环京+冬奥会，张家口下花园的住房市场能否“安全着陆”

距离2022年冬奥会举办还有一年的时间，自确定北京为举办冬奥会城市也已过了近6年。在这长达六年的时间里，依托“环京”和“冬奥会”两大优势，各大房企纷纷进入当地，开发建设诸多项目。

下花园区也不例外，尤其在京张高铁开通之后，下花园到北京仅需约35分钟，不限购政策使其成了最炙手可热的区域。截止目前，入驻该区的品牌房企包括万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城、鲁能、奥园、华侨城和中国金茂等。

据公开数据得知，下花园区新房在2015年的单价约为4132元/平方米，2018年直接涨到11095.75元/平方米。自2018年至今，尽管单价每个月都会有涨跌，但始终维持在1万元/平方米以上。

品质家园制图，数据来源于安居客

2021年3月，张家口下花园区共计有21个楼盘处于可销售状态，据公开数据获得，2021年1月份和2月份，新房均价持平，为10015元/平方米。自2018年当地新房均价到达顶峰之后，逐年回跌，尽管幅度不是很大，但在一定程度上说明，下花园区的项目处于市场饱和状态。

之所以没能像环京其他地区出现房价腰斩的情况，可能与其交通优势、不限购、冬奥会建设及政府支持相关。

首先，下花园区作为张家口连接北京等地的重要交通枢纽，无论在冬奥会中承担的交通功能，还是未来作为常规线路运转，都将为该地的经济发展创造了便利。其次，为了房住不炒、稳房价，全国各地频发限购限贷政策，张家口市区，崇礼区以及怀来县均不例外，但下花园区却处于不限购的状态，也就成为了很多投资客的目标。

当然，更重要的是政府的支持，以及冬奥会这场东风，使得下花园区的房价还维持在一个较为稳定的状态。为了响应国家对城市风貌的建设要求，丰富天际轮廓线，提高小区品质，减少土方工程，降低对环境的污染，3月22日，张家口银煌房地产开发有限公司向自然资源和规划局下花园分局申请降低建筑高度，降低住宅建筑平均层数，由高层一类调整为多层一类。