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百强房企前7月卖了近4万亿元!越秀表现抢眼

2023-08-07    来源:品质家园

又降了,百强房企单月业绩规模创近年新低。

克而瑞发布的百强房企销售数据显示,2023年7月,百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元,环比下降33.5%,同比亦大降33.1%,降幅较上月进一步扩大。

受此影响,百强房企前7个月累计销售业绩增速由正转负。榜单数据显示,2023年1~7月,TOP100房企销售总额为39944亿元,同比下降4.6%,增幅相比上月下降4.7个百分点。

具体到企业,有近7成房企单月业绩同比降低,其中超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,36家企业同比降幅超过50%,如旭辉集团、碧桂园、融创中国、绿城中国、金科集团、世茂集团等。

值得注意的是,7月下旬以来,中央频繁表态,释放利好信号。基于此,克而瑞认为,若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳。“但基于当前购买力乏力的事实,也很难再现当年的V型反转行情。”

“叠加多项宏观数据和地产数据的走弱、以及近期政治局会议中行业政策转向积极支持,证监会和住建部也积极表态,此外城改政策也密集推出,预计市场中核心城市的销售也将逐步改善。”申万宏源分析师袁豪分析。

继续下探

从企业销售情况来看,二季度以来楼市在供需双弱情况下销售出现持续回落,行业热度下滑背景下,楼市成交仍旧低迷,房企销售仍处于探底期。

从记者统计的20家房企销售情况来看,2023年7月,全口径销售额同比下跌的房企超过9成,下跌幅度也出现较大分化。

具体来看,7月销售额同比下跌幅度在35%以下的房企多为地方实力民企和央企、国企,例如保利发展、中海地产、招商蛇口、滨江集团、建发房产等;同比下跌幅度在35%~50%的企业构成为公开市场表现相对安全稳健的企业,例如万科地产、华润置地、金地集团、新城控股、中国金茂等;而今年7月销售业绩同比下跌幅度超过50%的企业多为出险房企,例如融创中国、金科集团、旭辉集团等。

对此,光大证券分析师何缅南认为,7 月一般为房地产销售淡季,房企推货力度不大,叠加近期市场购房需求疲弱,致使百强房企2023年7月销售金额同比下滑。

环比数据更能说明问题。据克而瑞数据,有逾8成房企单月业绩环比降低,其中,电建地产领跌,跌幅达77.36%;中海地产、绿地控股、中国金茂等房企环比跌幅超50%。

若从今年1~7月房企累计业绩表现来看,同比下跌态势依然在延续。从记者统计的20家房企销售情况来看,今年前7月,累计全口径销售额同比下跌的房企占比近五成。

在集体性下跌中,仍有部分企业实现销售额同比增长。如华侨城、越秀地产、保利置业7月单月销售额同比增长分别为101.2%、39%、7.7%。

值得一提的是,越秀地产是记者统计的20家房企中唯一7月单月和前7月累计销售业绩均实现同比正增长的房企。

数据显示,越秀地产今年7月录得销售额94亿元,同比增长30.6%;前7月累计取得销售额919亿元,同比增长65.9%。按照越秀地产年初制定的1320亿元销售目标计算,今年前7月,其全年目标完成率达到69.6%。

浙商证券研报认为,在当前拿地策略趋同的大背景下,核心一二线城市土地拍卖竞争激烈,越秀地产能够通过勾地、收并购等方式持续在核心城市获取土地储备,有助于其在保证新增土地储备质量较高的同时控制拿地成本,并保持高质量成长。

利好政策频发

各能级城市亦迎来普降行情。

据克而瑞数据,一线城市7月预计整体成交196万平方米,环比下降28%,同比下降34%。具体而言,仅深圳一城同环比齐增,处于弱复苏。

26个二三线城市整体成交926万平方米,同环比分别下降36%和32%;7月,仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持环比正增长。“成都、长沙本月加强了核心区域优质改善盘供应,整体成交稳中微增。” 克而瑞分析。

从累计同比来看,负值城市由上月的7个增加至11个,新增城市为宁波、苏州、佛山和重庆。克而瑞认为,短期市场复苏难挽成交颓势,后续降幅或将持续扩大。

但7月中旬以来,多部门对房地产密集表态,楼市利好政策频发,为热点城市限制性政策松绑打开空间。

7月24日,中央政治局会议提出,适时调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

住建部部长倪虹近日在企业座谈会上进一步表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

之后,北京、上海、广州、深圳陆续表态,将结合当地房地产市场实际情况推进落实,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

8月3日,郑州更是直接打响“调整优化房地产政策”第一枪,发文支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、暂停执行限售政策、推进商品房现房销售等。

在新一轮房地产利好政策支持下,房地产的销售端是否会迎来转机?

克而瑞认为,北京、上海、杭州、成都等虽短期热度转降,但去化率绝对值仍有望高位持稳;东南沿海二三线城市诸如南京、苏州、宁波、佛山、无锡等仍面临阶段性调整期,若有利好政策加持,成交尚有小幅回暖空间;内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等,即便政策加码,短期内刚需购买力仍需修复,成交难有明显起色。

何缅南分析,政策利好频发,供给侧信用风险逐步出清,需求侧促进购房消费实质性升温,新冠疫情管控优化,高能级城市房地产市场供需回暖明显,区域分化格局进一步凸显。

相关研究机构人士预计,二线城市此轮政策优化力度较大,一线城市中广州、深圳受市场下行压力,政策空间或大于北京、上海。

市场层面,曹晶晶认为若较大力度的支持政策能够尽快落地,核心一二线城市市场有望逐步企稳:其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察;若一线城市政策由较大力度政策出台,市场需求将得到明显改善,并对其他城市预期形成带动;销售企稳将带动核心城市投资开工好转,但需一定时间,且城市分化趋势将延续。

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