“免费送房”4个字，已经连续多日刷成了热搜。
事情起因是一位博主发布了一则“郑州金水区曼哈顿69平房屋免费出售、直接过户，买家继续还约80万元房贷”的视频，引发广泛关注。
实际上当前这种“免费卖房”的故事，发生在全国很多地方。
凤凰网风财讯注意到，7月初，深圳中介圈流出一则卖房信息显示，宝中花样年华乡一位业主免费送28平单间，只需要买家还贷，满三年便可过户。
此外，合肥、武汉、青岛、南京、燕郊等地，均有业主在社交平台上发布“免费送房、买家还贷”等一类信息。
“你敢还贷、我就送房”真有那么划算？为何一时间全国多地业主开始玩这种很新的东西？这背后，一种危机正在悄然蔓延。
免费送房？中介：不存在捡漏的可能！
刚刚过去的6月，郑州的房价(较2017年9月的峰值)已经回撤了27%，排名全国第三。
也就是说，如果你是2017年买的房，大概率到现在百平的房子已经裸亏了45万，还不包含房贷利息。
这种下跌行情，让很多业主“扛不住”了。7月，郑州金水区曼哈顿一业主就在网络上发出“69平房屋免费出售、直接过户，买家只需继续还贷”的广告。
这波操作，业主是真亏，但也是为了不再亏下去。
据悉，该业主当初以118万买下曼哈顿房源，贷款约90万，目前剩余房贷约80万元。
凤凰网风财讯从多位郑州中介处了解到，曼哈顿广场（现名金水升龙广场），最短房龄已经超过10年，最长的甚至将近20年。项目最高的时候卖价超过2万/平，如今成交价仅1.1万/平-1.3万/平。如此跌势之下，业主的确要承担房价下跌和房贷的双重压力。
但郑州中介也告诉风财讯，这个楼盘有特殊性，其一它BUG太多。
曼哈顿小区分为A、B、E、F等多个区域，开发周期为2005年-2012年。除了楼龄较大，它还有六梯二十户或四梯二十八户的小户型，容积率高达6.5。
同时，曼哈顿小区早期是由几个大型城中村改造而来，安置房与商品房混合，人员和配套较混乱，除了一个地铁站之外，基本属于“三无小区”。
其二，曼哈顿小区曾经“很疯狂”。
郑州中介告诉凤凰网风财讯，视频博主2017年买的房，那个时候正是郑州市场比较“疯狂”的时候，曼哈顿即使是老城区的类公寓房源，也跟着水涨船高。
“基于这些原因，该小区出现‘免费送房’并不稀奇。”多位中介告诉风财讯，目前在郑州不止这个楼盘，一些老城区的老旧小区也有“免费送房”发生。
但这些“老城区 小户型”的房源，或者BUG很多的房源，明显很难成交或降价幅度大。就算是只用承担剩余贷款的费用，也不要抱有“捡漏”的心态。因为这些房源的房贷尾款可能比目前二手房的价格还要高。
别碰老破小！小心资产一夜贬值
多位中介告诫称，当前市场“老破小”“老破大”都没有捡漏的价值。尤其是老城区、品质比较差的房子，后期可能会越来越难卖。
实际上，目前身处郑州、温州一类城市的卖房业主，不仅要承担房子难卖的压力，还面临更为直接的还贷压力。
凤凰网风财讯发现，选择“免费送房”的业主，都不免提及一句话：房贷压大。
尤其像郑州这样在2016-2017年楼市很热的城市，当时买房的房贷利率一度超过了6%。
也正是因为前期房贷利率过高，叠加房价持续下跌的影响，不少业主选择提前还贷或卖房。
郑州或许只是全国楼市的一个缩影。
实际上，在“2023年6月中国主要城市房价回撤榜单”上，房价回撤幅度比郑州还大的是温州（回撤36.7%）和石家庄（回撤29.3%）。这些城市很多二手房业主也都面临还贷和资产缩水的压力。
中指研究院最新数据，2023年6月，百城二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%，已连续14个月环比下跌，同比跌幅扩大至1.75%；二手住宅价格环比下跌城市数量持续攀升至91个，创历史新高；2023年上半年，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较去年同期由涨转跌。
除了房价普跌导致资产贬值，另一重打击在于，收入和就业形势愈发严峻。
国家发改委数据，5月，全国城镇调查失业率为5.2%，与4月持平；16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为20.8%、4.1%。
而16-24岁，正好是未来购房的主力军，也是这一轮二手房可能的接盘人。但24岁以下青年失业率已经连续两个月破20%，且在不断上升（5月再度增加了0.4个百分点）。他们的就业前景不明朗，这就直接限制了买房的意愿，也便制约着不少刚需二手房的未来交易潜力。
此外，目前的购房主力军25-59岁的人群，失业率也增加了0.1个百分点。
当购买力不足，可以试想，如果房价继续下跌，还贷压力持续存在，“免费送房”的事儿，或许还会蔓延，并且演绎更加“离奇的剧情”。
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