市场周期：2024年1月8日至1月14日
出品时间：2024年1月15日
出品人：凤凰网房产北京
市场综述：本周（1月8日至1月14日），北京新房、二手房市场成交趋势有所不同。从网签数据来看，新房住宅成交量环比下跌约3.97%，逐渐趋于稳定；二手房住宅成交量环比上涨约45.85%，成交势头渐有起色。
楼盘方面，朝阳十八里店地块保利·朝央和煦获取预售证，预计本周四开盘；土地市场方面，备受关注的温泉镇翠湖0024地块挂牌预申请，有望在2月下旬进入市场。
数据端：住宅成交量趋稳
本周（1月8日至1月14日）北京市场新建商品房网签2482套，环比下降约10.24%；面积约17.56万平方米，环比下降约25.94%。其中，新建商品房住宅网签846套，环比下降约3.97%；成交面积约9.92万平方米，环比下降约0.3%。单日网签方面，1月8日最高，新建商品房住宅网签套数为185套。
2024年1月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年1月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，本周（1月8日至1月14日）累计网签3153套，环比上涨约45.03%；面积约27.62万平方米，环比上涨约46.45%。其中，二手房住宅网签2809套，环比上涨约45.85%；成交面积约25.32万平方米，环比上涨约44.2%。
2024年1月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年1月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端：
全国政策
上海奉贤取消外地单身限购
1月13日，微信公众号“上海奉贤”发布《奉贤区新城区域人才购房实施细则》。按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合相关单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
广州“房票”新政：实名制、可转让
1月8日，广州市规划和自然资源局有关负责人表示，为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例由各区自行制定。房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。房票实行实名制，不得质押融资、违规套现。房票可以转让。
楼盘端：
望京国誉府样板间开放
1月7日，北京城建朝阳奶西板块大平层项目——望京国誉府样板间正式开放，包括180平方米和200平方米两个样板间。
样板间示意图
项目共规划10栋住宅楼，8-9层洋房，总户数为298户，其中5号楼和10号楼为现房销售。180/200平方米户型期房销售，220平方米现房销售。
土地端：
顺义新城挂牌1宗住宅用地
1月11日，北京市规自委正式挂牌1宗住宅用地，该地块位于顺义区仁和镇，地块编号为京土储挂（顺）[2024]002号，占地面积28400平方米，建筑面积56800平方米，容积率2.0，起始价12.6亿元，土地合理上限价格14.49亿元。
北京挂牌3宗预申请住宅用地
1月12日，北京市规划和自然资源委员会新挂牌3宗预申请住宅用地，分别位于海淀区、大兴区以及昌平区。具体来看，3宗地总占地面积约19.32万平方米，总建设控制规模约31.19万平方米，总起始价为102.5亿元。
以下为地块详情：
京土储预（海）〔2024〕001号地块，为海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地，用地规模为25268.17平方米，地上建筑规模为45482.71平方米，交易起始价为251000万元，合理上限价格为288650万元，并设定有“现房销售”面积上限10000平方米，销售指导价预计8.5万/平方米。
京土储预（兴）〔2024〕002号，为大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地，用地规模为47035.474平方米，地上建筑规模为117588.685平方米，交易起始价为424000万元，合理上限价格为487600万元。
京土储预（昌）〔2024〕003号，为昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，用地规模为120847.743平方米，地上建筑规模为148831.221平方米，交易起始价为350000万元，合理上限价格为402500万元。
证件端：
1月8日至1月14日，北京仅1盘取得预售证，获证项目为保利·朝央和煦，批准预售部位涉及7栋住宅楼（1-3#、5-8#），准许销售面积56001.43平方米，共计394套住宅房源，预计1月18日开盘。
保利·朝央和煦划7栋9-17层住宅楼（1-3#为17层小高层，4-7#为9-11层洋房），不算赠送得房率在80-85.2%之间，面积段约110-170平方米，销售指导价7.8万元/平方米（含精装），总价850万起。
京公网安备 11010502044682号