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上海楼市: 上海五大新城的楼市最近火热了起来! 哪个新城更好呢?

2021-04-06    来源:曾叔谈房Nice

  提问:曾叔!您好!现在感觉上海五大新城比较热门了,和身边几个买房投资的聊了一下,都有在说五大新城,五大新城是很好吗?选哪个新城更好呢?

  回答:你好,上海五大新城的楼市最近火热了起来,其中很大一部分原因是因为政策利好。五大新城的规划发展是有一定道理的,一方面上海急需新的发展动力引擎,转移城市人口压力,另一方面上海也需要新的发展空间,创造新的增量,基本上就是在为超级城市的发展做准备。目前。五大新城(嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇)在产业上各具特色,但嘉定和南汇有5G、人工智能、新能源等新兴工业,势必站在时代的最前沿,也是最具发展潜力的。而从区域交通网络来看,最出挑的反而是嘉定,南汇因为距离市中心最远,与外界的沟通显得不是那么频繁。目前,上海已经拟定推出新城战略预留区,嘉定、松江、青浦均在名单之列,但从产业基础来看,当下只有嘉定略微好一些,其他地区还需继续努力。总的来说,目前嘉定是比较占据优势的,南汇虽说定位最高,但不确定性也更明显。

  提问:曾叔,打扰,壹街区的大两房和百汇园的一房投资如何取舍,还是同价位的明日星城?多谢

  回答:你好,老静安壹街区和百汇园1房比,当然选前者。百汇园景观虽不错,但购房单位都是家庭居多,1房明显缺少居住体验。再和明日星城比的话,明日星城学区好,户型紧凑,买来上学的购房者还是挺多的。

  提问:曾叔,你好!我是买房小白,没有经验而且也不知道如何下手看房,我现在有上海购房资格,我们家在三四线城市有几套房子,曾叔能都给点建议?

  回答:你好,对于买房小白而言,买房是头等大事,但由于缺乏购房经验,在买房过程中常常会十分迷茫,又或许买到不称心的房子,下面给买房小白提供一些买房参考,希望对你能有所帮助。首先,买房预算虽然十分重要,但建议购房者选择价值更高、更难买到的房子。第二,选择房子最重要的是地段,地段好的房子流动性、配套更好,升值价值更高,尽量不要把钱花在装修的溢价上。第三,买房尽量在一二线城市买,可以卖掉老家三四线城市里多余的房产。第四,商住公寓、小产权房、养老地产、法拍房这四类房产最好不要碰,投资买房时不要买上涨能力有限的共有产权房。第五,先买房再买车,车子是消耗品,房产是升值资产,尽量趁早买房,一二线城市里最熟悉的城市与板块是最优选。

  提问:你好!曾叔!请问外地有贷款,所以在上海是首房非首贷,首付预算只有100万,由于买不了学区房,所以就打算自住兼未来好出手置换。目前在看世博上南板块和济阳,还有南码头临沂附近的房子,这三个地方能不能给些建议,非常感谢!

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