3.提问：杭叔您好，我小孩3岁半了，我现在的房子对口星洲二小，听邻居说这个学校没有星洲本部好，所以想把房子置换到那边的学区房，现在就是担心置换掉，卖跟买之间时间差踏空价差，麻烦老师给点建议!
杭叔：你好，单纯从学区去考虑，肯定不值得置换。学区的成长是需要时间的，是个循序渐进的积累过程，必须靠生源、师资和积淀。你现在拥有新湖果岭，都是有预期但当下并没有优势的。这个价差的问题是存在的，我建议如果要置换，要尽快执行，快买快卖快买，才能减少踏空的可能性。按照现在的市场状况，如果政策没有改变，二手市场是很难降温的，而且学区房需求旺季，后面的操作难度会更大。
4.提问：杭叔，我之前年底有看到降价的盘，但是又怕它是个坑，就不敢买，现在就是实在是太后悔了想买都没得买，想问老师，买房怎么避坑?
杭叔：你好，下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看：1.一直降价的楼盘，很多都是关注度不高的郊区盘，好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能买，部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力，所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说，开发商会和渠道商合作，渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房，就会被认定为散客，就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统，不仅识别自己还能识别家庭三代，所以若是被识别到了，就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓。
缺点如下：面积小又不实用;转手的税费也非常高;增值空间非常小，跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的，房地产行业是个非常需要资金的行业，有些开发商资金链很容易出现问题，就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下，还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。
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