2021, 关于杭州买房的4点建议

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下内容选自“杭叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

　　1.提问：杭叔，你好，现在的法拍房价格没有像以前便宜了，这是为什么呢?

　　杭叔：你好，前段时间法拍下来的房子均价要比小区二手房卖价高出0.9w左右，专业人士才敢捡漏的法拍房竟也不再是房价洼地了，要明白，在很多的一线城市，法拍房捡漏已经成为过去了。原因在于，首先最重要的一点就是限购，很多人有充足的资金却没有购房资格，这时法拍房就成为了一个便捷的选择，其次就是杭州楼市本身的热度居高，还有法拍房各项程序正逐渐完善，购房者也将越来越有保障，这样一来不只有专家可以购买，普通购房者也可以尝试了。最后就是一些法拍房的资源配置十分完善，这也吸引了大量的购房者。

　　2.提问：杭叔，我最近看了一套06年的老房子，看着整体都还不错，想问老师老房子能买吗?房龄多长的房子不适合买?

　　杭叔：你好，买房时，房子的房龄对于房产也是有不小影响的，建议谨慎买老房子。 首先，房龄会影响房子未来的涨幅，一般在出手时，五年或者特殊一些十年内的次新房是涨幅最大的房源，在二手房市场也较为抢手，但不过这也不意味着不断置换就能获益较大，一般而言房子房产证产期持有的收益是最高的。 其次，房龄还会对贷款产生影响，不同城市对限制贷款房龄规定也不同，但是不论是几年，最好是远离那些不能贷款的房产。还有就是对于房子流动性的影响，一般而言房龄越大的房子自然流动性就越差。这也不是否定全部老房子，如果是一线城市，部分老破小也还是具有投资价值的，只是在二三线城市的话就还是要慎重考虑了。