越秀地产10亿元公司债成功发行 3+3年期利率创历史新低

9月18日，越秀地产通过其境内经营主体广州市城市建设开发有限公司（简称“广州城建”），在上海证券交易所成功发行了10亿元公司债券，这是该公司今年发行的第二期债券。此次发行包括3+3年期2亿元，发行利率为2.15%，以及10年期8亿元，发行利率为2.78%。其中，3+3年期的利率创下了同期限房地产企业利率的历史新低。本期债券由广州越秀集团股份有限公司提供担保，中信证券股份有限公司担任主承销商、簿记管理人及债券受托管理人。

 

对此，业内专家表示，在当前房地产行业整体复苏缓慢的背景下，越秀地产此次公司债券的成功发行，凸显了公司在信用优势和资本市场形象方面的积极表现，以及对市场窗口时机的精准把握。公司债券的低利率水平有助于降低融资成本，同时，此次发行也体现了公司精益管理的工作主题，优化了负债久期结构，增强了风险抵抗能力。

值得一提的是，8月28日，越秀地产披露2024年半年报。财报数据显示，2024年上半年越秀地产营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。

 

尽管公司营收同比上升，但利润却在下降。根据财报，该公司今年上半年毛利率约为13.7%，同比下降4.1个百分点；权益持有人应占盈利约为18.3亿元，同比下降15.9%；核心净利润约为17.4亿元，同比下降18.8%；累计合同销售额约为554亿元，同比下降33.8%，已售未入账销售金额约1909.1亿元，同比下降4.2%。

“尽管面对一个持续下行和充满挑战的房地产市场，但2024年的销售目标将维持1470亿元不变。”越秀地产管理层在业绩电话会议上表示。

具体来看，在土地储备方面，该公司期内在7个城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，88%位于一线和重点二线省会城市。截至6月30日，该公司总土地储备达到2503万平方米。