今年的“十一”有点不一样。不仅是和中秋叠加的8天超级黄金周，还是疫情正常过后迎来的首个长假。大多数人的出行热情得以释放，旅游热、婚礼热刷爆了朋友圈。
但与之形成对比的是，北京各家售楼处客流量并未出现明显增长，很多还出现了走低的现象。很多购房者都在等待，未来北京继续释放政策利好。“金九”的过热，也释放了一部分后市需求。在这样的大环境下，“银十”平淡开场，未来成色难测。
新房：改善项目成交亮眼 整体热度有所下降
凤凰网房产发现，十一长假后的首个工作日，北京很多新房项目都发布了“双节”热销海报。如主打顺义改善新盘的龙湖•御湖境二期，5天成交破亿，7天成交2亿。同为顺义改善的中建宸庐|云起二期加推，官方公布9月26日-10月6日到访超1000组，认购40+套，成交额突破3亿元。亦庄高端改善招商玺，项目官宣十一到访量2000组左右。
除此之外，抢在黄金周前加推的两个北京城建项目，天坛府六期开盘仅10分钟劲销73亿元，刷新北京商品住宅单日网签金额纪录。国誉燕园第四批次300套房源全部售罄。黄金周开盘的大平层建发•观云，也获得了不错的成绩，开盘当晚热销15.62亿。
虽有多个改善盘海报数字不错，但实际上，北京整体新房市场的到访量和成交量并不理想。某个正在蓄客阶段、预计10月底开盘的项目置业顾问就表示：“国庆期间很多客户都出去玩了，到访量不多。”
根据凤凰网房产的统计，“十一”中秋国庆双节长假期间（9月29日-10月6日），北京新建商品房住宅共计网签116套，网签面积17552.59㎡，同比去年分别下降48.2%和31.4%，大幅走低。在更具时效性的认购量上，国庆期间北京新房认购654套/6.91万平，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%。
二手房：观望意愿蔓延 供需比持续走高
新房市场略显低迷，北京二手房市场的成交数据也不甚理想。二手房卖家“急于出手”，买家则显得淡定了许多，继续选择观望态度。
一方面，是供应端持续增长。链家前台挂牌房源量达到14.2万套，再加上内网房源，挂牌量已经超过16.5万套。大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”。
根据媒体报道，某700万西城区学区房在假期主动调价两次，累计降了31万元。某大兴区次新房因为急于出售，以低于市场价30万元左右最终成交。
另一方面，是需求端不断削弱。中原地产数据显示，9月28日至10月5日，北京地区二手房累计成交1537套，同比去年的3020套出现了腰斩。
十一黄金周，北京楼市为何遇冷？
根据凤凰网房产分析，表面上看，国庆期间，虽有很多新房项目推出了促销活动，但多集中在买房砸金蛋、认购送家电等，以及少量特价房，整体优惠力度不大。二手房虽有5%左右的降幅，但对于北京高企的总房价仍是如蚍蜉撼树，难以牵动根基。
更深层次的原因在于，9月初的“认房不认贷”政策推出后，前期积压的改善购房需求短期内大量释放，北京市场有所回暖。但改善置换流程的前一环，针对刚需的更多利好政策，如LPR加点下调、郊区取消认购等，并未落地。
刚需购房者仍在观望。也因此，导致了市场在强烈政策刺激后冲高回落，进入真空过渡期。
开局不利，“金九”的热度能否延续到十月？显然还有待观察。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从需求端来看，当前购房者对未来收入预期、房价上涨预期仍无明显改善，购房观望情绪较重，若后续核心城市配套政策跟进不及时，或导致市场活跃度再次回落。
从供给端来看，受市场销售恢复较为缓慢、部分企业融资不畅等因素影响，房企资金面仍承压，企业经营遇到困难，风险暴露或进一步影响购房者置业意愿。
但也有很多房地产业内人士，对后市表达了乐观态度。易居研究院研究总监严跃进预计，各地在十月份促销的关键阶段，继续在政策方面做释放，意在促进四季度交易市场的活跃。后续有更多城市在行政、金融和财税方面都会有各类持续放松的动作，以积极提振十月份的销售行情。
某北京项目负责人在接受媒体采访时提到，公司以前自渠的规模不大，但今年开始决定投入更多精力，还组建了一支由六七十人组成的专业团队。
“我们都希望行业能好一点，大家能恢复对这个行业的信心。市场政策固然很重要，但是红利过去以后，自身的努力和积极的态度更加重要。”
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