自9月份南京“宁六条”政策发布以来，多重购房优惠政策陆续落地。刚刚过去的小长假，作为新政后的首个黄金周，南京楼市的表现有没有应声而涨？
凤凰网房产南京站观察发现，双节期间，南京一大批楼盘纷纷晒出售楼处人头攒动的景象，还有外地游客前来看房，喜报接二连三刷屏，甚至还有楼盘宣布即将收回购房优惠。
一派红红活活的热闹表象之下，盘点南京新房认购和成交数据却发现，数字远没有看上去那么火热……
双节楼市，红红火火热热闹闹
国庆期间，万科朗拾|雨核售楼处的人气直线飙升，座无虚席，售楼员忙着接待一茬又一茬的客户，直呼：停不下来。
甚至，在10月5日的凌晨一点四十八，万科朗拾|雨核营销中心现场也有不少到访者的身影，熬夜看房……
7月29日，万科朗拾｜雨核项目首开，截至长假前累计销售11.6亿。据克而瑞数据统计，8月项目以3.79亿的销量金额位居南京住宅成交套数、成交面积、成交金额三榜之首。
此外，据中海江湾境的相关人士透露，国庆假期的每日到访量达60-80组，多数看房者来自周围朋友的推荐，也有少部分来访客户需求250-300㎡ ，预算2000万 的豪宅。
看来高端购买力对于好房子的需求，一直都在。
房企大红喜报刷屏
10月7日一大早，各大房企开始在朋友圈刷屏双节期间的销售战绩。
其中，小行|万科·朗拾凭借着“七开七捷”的实力和口碑刷屏朋友圈，中秋国庆期间，更是领跑双节，一骑绝尘！劲销2.15亿，来访1143组，最后加推的房源更是成为南京万众瞩目的焦点。
都会江来府发布海报表示，在9.29-10.6期间， 成交金额超3600万，成交套数20套。
中海江湾境是新政后河西的首个摇号盘，实力不容小觑。
从营销中心开放到开盘摇号，短短一周，68套房源吸引186组买房人报名，综合中签率36.6%。此前7天到访1000组 ，两天用光1000个咖啡杯。首开当日，劲销7成！
在双节期间，9月30日该项目发布海报称，单日劲销1个亿，一跃成为南京现象级的爆款红盘。
大校场热盘保利招商文璟和颂蝉联8月区域和9月区域销冠，双节热销1.6亿。
来访量、成交量、成交金额均遥遥领先。
值得注意的是，该盘自“宁六条”落地以来，持续保持高关注，每个周末的售楼处内都人满为患，红盘属性强烈。
保利江苏在9.29-10.6期间，8天热销12亿（认购），各项目成交率刷新榜单。
不过，伴随着南京各家房企的喜报连连刷屏，不少楼盘发出公告表示国庆期间的购房优惠政策收回的消息：
中天云来回收倒计时，双节限时优惠2%；
保利招商文璟和颂截止10月6日，国庆购房优惠政策收回；
保利合肥城建风起云台截止10月7日，国庆钜惠收回；
能建城发南京更是推出10盘双节聚惠，看房不打烊！
从表象上看，从到访量暴增和发布海报的红红火火，似乎南京楼市热得发烫，但成交数据又如何呢？
双节南京楼市成交数据揭秘
国庆期间，南京多家楼盘售楼处人气爆棚，来自外地看房客也是络绎不绝。认购量相较于前段时间，略有增加，受新政影响，二手房市场的成交量也呈现一定幅度地增长。不过总体来看，南京的新房认购和成交却并不是特别理想。
据本站统计，双节期间9月29日至10月6日，南京新房认购量895套，成交量176套，平均每天卖房100套 。但要说这个数据是“起飞”、暴涨，也远远谈不上。
放在近年来国庆黄金周的数字做纵向比较，2023年的表现和去年基本持平，并未出现想象中的成交翻倍、一房难求的景象。
2015年认购2851套，成交1364套；
2016年认购1527套，成交1441套；
2017年认购506套，成交575套；
2018年认购1875套，成交204套；
2019年网上房地产未公布数据；
2020年认购2772套，成交1128套；
2021年认购969套，成交425套；
2022年认购902套，成交160套；
2023年认购895套，成交176套。
在新政的刺激下，虽然多家售楼处热闹非凡，但从数据上来看，总销量竟与去年持平，可以看出还有不少购房者处于观望状态，看得多，实际下手却十分谨慎。
写在最后：
从楼市交易数据来看，虽然南京楼市迎来多套政策利好组合拳，但实际上销量并没有得到很大的改善。
对于多数楼盘来说，通过置业顾问在朋友圈发布人人人的案场照片和热销海报，也是在营造热销氛围，甚至是优惠收回的“提示警报”，也是在渲染紧张气氛，目的就是“帮助”观望犹豫的购房者尽快下决心出手，带动去化。
2023年的长假余额已用完，正式进入第四季度，今年仅剩下3个月的时间，消费者的置业信心还没有恢复，房价也依然处于“不涨”的探底通道之中，多数开发商仍然面临销售困境。
2023年最后的这一波收成，主要就看银十这奋力一搏了！
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