近日，行业定调重大逆转、买卖房税费减免、超大特大城市城中村改造等房地产“大礼包”接踵而至，受此影响，房地产产业链掀起涨停潮。
这其中尤其重磅的，是7月24日中央政治局会议有关房地产方面143个字的表述。
“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。”
业内普遍认为，当前房地产行业迎来政策底，具体管理政策将发生根本性的改变，即从“防过热”转到“防过冷”，市场悲观预期有望在年内扭转，房地产企业，尤其出险房企也将得以喘息，恢复元气。
一般来说，市场普涨反弹后会出现分化行情，因此在本轮机遇中，自救更为积极、城市储备更优的企业将获得进一步的发展空间。
以中国奥园举例，行业深度调整以来，其即便出险，仍获得了政府及各界人士的支持，且大湾区旧改项目储备雄厚，复工率达97%以上，基本保住了保交楼、保资产、保安全等基本目标。
上市房地产企业的稳定运营，直接影响到千万住户、上下游产业、公司员工、中小投资人及境内、外各类债权人。大家你中有我，我中有你。从中国奥园最近补发的年报来看，市场普遍认为看到了公司管理层客观公正、实事求是的态度，将最真实的财务状况予以公开，以求利空出尽。因而，在中国奥园经营状况不断企稳的情况下，其公告的境外重组主要条款，虽然让债权人及投资人面临了当前的损失，但还是获得了境内外主流、专业投资人及债权人的书面协议签署支持。从市场了解到，支持中国奥园的债权人及投资人中，不乏央国企、国家投资基金、大型美元基金、资产管理公司、银行等大型专业机构。
“重组本身对于企业的经营和品牌影响等都具有积极作用，尤其是在当前房地产市场面临压力的情况下。奥园的重组是房企债务处置非常重要的案例，是下半年取得重要突破、具有行业标杆的重要事件。”易居研究院研究总监严跃进表示。
相关业内债务重组专家及房地产从业者也表示，不同于之前市场上普遍的简单展期，中国奥园的债务重组方案，真实反映了企业或是当下行业的实际情况和客观需求。重组房企资产负债表，在当前，势在必行。如果从专业、负责任的角度来看，市场上已有部分企业在单纯展期之后，很快就发现展期本息兑现不了，在浪费完各类资源后，最终还是有可能走向破产和清算。专业的重组方案，必须要可以落地，且必须确保以企业能正常可持续运营为前提，继而从长期提升企业价值，达到双赢局面。当然，其中还要公平、公正、合法地综合考量债权人、中小股东、员工以及经营层面的不同利益。
奥园内部人士称，当前公司始终把“保交楼”“保运营”视为头等大事。今年以来更是全面升级“五保”战略，纵深推进保复工保交楼双百行动。在境外债务重组条款公告后，公司上上下下充满干劲，力争早日复牌，恢复信用。
奥园官网数据显示，今年1-6月，奥园销售额累计约74.8亿元，销售额及均价稳中有升，交付方面也取得积极进展，上半年在全国约30个城市实现约1.9万套房源交付，交付面积235.3万平方米。
据悉，奥园所做的努力，也赢得了各级政府、主管部门的高度认可和激励鼓励。尤其是奥园所在的广东、广州、番禺区各级政府单位整合资源助其纾困，金融机构高效协同，协调资金周转卡点等，均提供了精准对口帮助。而奥园也不负所望，正在加快现房销售、去化回款和复工交楼。
值得注意的是，根据最新财报，奥园逾3083万平方米土地储备，尤其是粤港澳大湾区优质项目，以及城市更新3155万平方米存粮，为其加速恢复良性发展轨道提供了丰厚底气。奥园这些城更余粮，绝大多数位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山等大湾区核心城市，超大特大城市含量占比超过80%。
在稳经济强信心促发展当下，民营企业也大有可为。预计随着楼市限制性政策进行松绑，住房需求持续提振，房企金融风险将逐步有效化解。中国奥园等出险民营房企也将在阵痛后实现转型，融入国家高质量转型发展的浪潮之中。
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