北青报记者调查发现，“深房理”通过鼓吹“深圳房价永远涨”，真实目的是兜售炒房服务、收取服务费用。“深房理”属于深房理信息技术有限公司，法定代表人、实际控制人为李鹏，名下还有房理信息科技有限公司。举报人提供材料显示，“深房理”发展成为一个组织，其拥有庞大的线上群体和稳定的收入模式。申请“V+会员”需3980元/年，还有高达9000多元的摇篮会员会费，最终得到会员身份、学习资料和购房服务。
深圳市民李女士对北青报记者表示，她买房的时候在同事的推荐下曾经加入过“深房理”的相关微信群，“群里的气氛非常狂热，有点儿像传销组织，群管理员不断地暗示甚至催促让你成为V+会员。甚至有一名高级会员直接让她以假离婚或者办理假离婚证的方式参与炒房。
“深房理”概念盘浮出水面
实施“控盘”“对敲”“坐庄”等操作
今年2月，“深房理装修队003”曾在微博列出一份“深房理概念盘”，包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等。“深房理装修队003”称，这些都是“深房理”摇篮会员合伙高杠杆买房的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。
据了解，“深房理”会要求购房者购买指定楼盘。例如，房源A的市场价为500万元，“深房理”成员小李以550万元购入房源A，到限售期限以600万元卖给“深房理”成员小张，以此制造房价永远上涨的假象。此类行为，在业内被称为“控盘”“对敲”“坐庄”等。
去年4月，魏静(微博账号“7蟹姐姐”)在没有购房名额和足够首付资金的情况下，在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米，使用年限为70年的商品住宅。但之后因为深圳企业贷的收紧，魏静无法支付高额垫资产生的利息，资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封。
“7蟹姐姐”曾对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇在微博进行了回顾。据“7蟹姐姐”介绍，其通过网络认识了微博大V“深房理”。这位大V表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”。“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。
但随后，“7蟹姐姐”在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致其价值728万元的房产被查封。对于“7蟹姐姐”发布的长文，“深房理”当时回应称，自己帮助“7蟹姐姐”在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题，其他工作人员更看不出有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致“7蟹姐姐”暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。
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