多地陆续取消土地地价上限，专家：热点城市核心地块热度或升温

11月13日，浙江省衢州市人民政府新闻办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，在优化住房供应方面提出，商品住宅地块不限价出让。市区新出让商品住宅地块取消限房价相关约定(政策性用房地块除外)，待预售时通过价格会商机制确定住宅销售价格。

近期，全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。中指研究院分析师孟新增表示，8月底以来监管部门及地方频繁出台政策利好，为市场注入信心，但全国房地产市场整体依然面临一定压力，房企资金端改善不明显，取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定积极影响，热点城市的核心地块热度或升温，优质地块竞拍出更高的价格，有利于地方增加收入。

11月9日杭州第13批次宅地挂牌显示，杭州地限价取消，恢复“价高者得”的竞价方式，新房限价部分放开，富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者，杭州新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块项目普遍流速较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

根据中指研究院监测数据显示，10月以来，集中供地的22城中已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津等城市取消土地地价上限；北京、上海及郑州等城市，目前还未取消土地限价。

孟新增提到，今年以来，一线城市中，北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价，土拍热度整体较为稳定，短期地价上限取消的预期较小。而对于北京“取消地价上限”的消息，北京市规划和自然资源委员会也回应此消息不实。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪。成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动市场交易上行预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。