2023年上半年 5家房企回款率超100%

截至8月底，上市房企的2023上半年财报基本披露完毕，多家表现较好的房企也在2023上半年业绩会中披露了销售与回款数据。在严峻的大形势下，很多房企也将回笼资金作为首要任务，并提出“回款制度化”。

365财经根据房企公开披露年报等数据，制作《2023上半年中国房地产企业销售回款率》榜单，根据各房企2023上半年销售额与2023上半年回款额，计算出其销售回款率。统计发现，共13家房企公布2023上半年回款数据，其回款率中位数为98%，回款率平均值为98.5%。

“房企活下去，回款是关键。”这是市场下行期房地产行业的普遍共识，不只是碧桂园、万科、龙湖这些房企强调“有回款的销售”，中小规模房企也将“抓回款”作为企业战略重点。

一位业内资深专家指出，企业真实的回款率受到几个方面的影响。首先是，销售额与回款额时间上不匹配造成的回款率波动，比如集中开盘的项目，短期内大部分销售完成，但购房者首付高低并不一致，银行按揭贷款发放周期等因素都会影响到回款效率；其次是，销售增速快的房企回款率往往比较低。

对于一般企业而言，赊销不可避免地会带来坏账，销售收入不能1:1地转变为经营性现金流入。如果企业将销售标准定得过于宽松，账期拉长或者遇到下游经营恶化等情况，甚至有可能发生经营性应收回款困难导致违约的情况。

从各房企今年上半年的回款率来看，有5家房企的回款率超过100%，分别是中交地产(000736)、新城控股(601155)、绿城中国、中国金茂、龙湖集团。

中交地产在《2022年中国房地产企业销售回款率排行榜》中，回款率为98%；而在今年上半年其回款率为114.8%，涨幅为16.8%，在这些房企中涨幅最多。

中交地产8月30日晚间公布的2023年半年报显示，1-6月，公司实现全口径签约销售面积100.29万平方米，同比减少3.57%；实现签约销售金额214.62亿元，同比增加4.69%；实现销售回款金额246.38亿元，同比增加26.35%。权益口径实现签约销售金额153.92亿元，同比减少6.15%；实现销售回款金额177.9亿元，较上年同期增加24.41%。

截至报告期末，公司持有房地产项目115个，项目总建筑面积3112万平方米，期末累计已竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米。

据了解，今年以来，中交地产积极抓住房地产行业逐步恢复的窗口契机，提升销售质量和回款效率，多措并举开展未回款压减工作，上半年全口径签约销售额和回款额同比稳中有升。

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