郑州房地产市场再迎“整治期”。
近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》，将对房地产市场领域进行专项整治，检查时间为2023年9月20日至2023年12月10日。
根据方案，此次专项整治主要检查房地产开发企业、房地产经纪机构、租赁企业和房地产估价机构，并明确了相应的检查范围。
如，针对房地产开发企业，专项整治的重点主要聚焦在：对外销售项目是否取得预售许可证或符合商品房销售条件、是否按规定使用商品房预售款项、是否变相返本销售或采用售后包租以及分割拆零销售商品住宅等。
房地产经纪机构的检查，主要围绕机构及从业人员资质、违规收取佣金等情况。
对于租赁企业，重点整治的是无正当理由恶意克扣押金、租金的；通过隐瞒、欺骗、强迫方式要求承租人使用“租金贷”的；住房租赁企业、房地产经纪机构未按规定进行房屋租赁合同网签备案等违规行为。
估价机构方面，此次专项整治重点主要是机构资质、内控管理等。
此外，方案还提到，郑州市场监管部门还将重点检查包括以“养老”名义发布违法房地产广告等内容。
方案规定，此次对房地产开发企业的检查不少于在售项目的30%，房地产经纪机构不少于备案的10%（不包括随机抽查的未备案经纪机构），租赁企业不少于租赁企业库的30%，估价机构不少于备案的30%。
上证报记者注意到，相比2022年郑州房地产市场专项整治方案，今年的检查比例有所调整。
如：对房地产开发企业在售项目检查比例，从去年的不少于50%降至30%，对租赁企业的检查比例则从不少于20%提升至30%。
“检查比例的变化主要是基于当下郑州房地产结构而作出的调整。”郑州资深房地产人士郑倩告诉上证报记者，一方面近两年郑州房地产在售项目减少，现有项目中有约三分之一都是合规性较好的央国企项目；另一方面，郑州租赁市场复苏强劲，近期成交量明显提升。“以贝壳平台为例，郑州6、7月的租赁成交量一直在创新高。不过，最近几年租赁市场乱象频现，尤其是租赁公司出现跑路的情况并不鲜见，此次加大检查比例也有利于维护市场秩序。”
郑倩表示，传统上，类似专项整治工作普遍在楼市交易过热的时候进行，目前房地产交易市场还处在调整阶段，专项整治工作继续也释放了一个信号，就是房地产市场依然需要强化管控，谨防各类违规行为，促进市场平稳健康发展。
一位接近郑州市房管局的人士告诉上证报记者，当下楼市正处在“金九银十”的传统营销旺季，适时开展房地产领域专项整治，重点打击房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构、房屋租赁企业存在的违规经营、垄断经营、未备案经营等扰乱市场秩序、影响社会和谐稳定的违法违规行为，可进一步维护消费者合法权益，增强消费者信心。
来源：上海证券报 记者：王乔琪
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