7月份的尾声，终于等来了国家层面关于楼市的重磅发声——适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
注重表述变化，关注发展趋势，这一次顶层声音传来，今日地产股狂掀涨停潮，并且带起一众中国资产集体走强。
这一次，楼市终于等到了拐点吗？
一图看懂政治局会议要点及措辞变化
国家层面对房地产的最新定调，出现了"房地产市场供求关系发生重大变化的新形势"的新表述，明确了"适时优化房地产政策"的新方向！
并且，是近年来首次没提——房住不炒！
首先，此处的供求关系是市场买卖双方，也是刚需和改善构成的买方，与开发商、二手房业主构成的卖房。
供求关系变化，意味着房地产正式进入下一个阶段：买方市场。
经历了过去20余年的高速建设，我国房地产市场已经整体上度过了供不应求阶段。
也就是说，楼市已经从过去“一房难求”的卖方市场，过渡到买方市场，房求人买，买房人占据主导地位。
因此，过去严格的楼市约束管制政策，当下已经并不适用。
接下来，顺理成章就是——因城施策。
存量及增量住房供给较为充分的城市，有必要在“因城施策”框架下优化房地产政策，以支持合理的“刚性和改善性”购房需求释放。
所以，下一步楼市放松、甚至是更大力度的救市政策出台都可期。
选择合适的时间，各城市因地制宜打开自己的政策工具箱，根据本地的情况，出台优化政策，满足刚需和改善需求，促进地产平稳发展。
结合当前现状，对于“卖一买一”、“卖旧买新”这类家庭的政策支持空间较大，或在符合条件的城市中优先落地。
除了以上，本次会议针对房地产还提及：
➤要加大保障性住房建设和供给
➤积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设
➤盘活改造各类闲置房产
➤要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案
➤要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
政策大利好 地产股狂掀涨停潮
中央政治局会议释放积极信号，中国资产集体走强。
会议释放积极信号，从宏观政策、地产政策到资本市场领域，释放了诸多积极信号。其中明确“要活跃资本市场，提振投资者信心”，这一表述极为罕见。
积极信号的释放，也得到资本市场热烈响应。
今天的地产股一片飘红，银行、保险、家电、白酒、汽车等集体跟涨。
大盘全天高开高走，三大指数均涨超2%，上证50指数涨超3%。
地产产业链个股持续活跃，金地集团、滨江集团、东方雨虹、金牌橱柜等超20股涨停。总体上个股涨多跌少，两市超4200只个股上涨，逾70股涨停或涨超10%。
沪深两市今日成交额9481亿，较上个交易日放量2892亿。截至收盘，沪指涨2.13%，深成指涨2.54%，创业板指涨2.14%。北向资金全天净买入189.83亿元，净买入金额创年内新高，其中沪股通净买入98.79亿元，深股通净买入91.05亿元。
当前市场底部特征明显，此次政治局会议可谓是一场政策“及时雨”，有利于强化市场信心吸引增量资金流入，提振国内消费，推动市场企稳回升。
同时，本次关键节点的政治局会议，明确“稳增长”“防风险”信号，多种政策预期和作用下，对银行也较为积极。
再度提及“加强逆周期调节”，是对“稳增长”导向的再次确认，后续信贷投放力度可能加大，不排除年内进一步降息、降准。
当前房地产市场调整压力较大，多地新房、二手房价格均处于下跌通道，投资需求已明显减少，在当前的市场背景下，更好地支持刚需和改善需求仍是政策方向。
不出意外的话，接下来，8月应该是政策出台的密集月份，山雨欲来风满楼~
附录：近十年政治局会议中对房地产相关表述
京公网安备 11010502044682号