9月26日，中央政治局会议首次明确提出"促进房地产市场止跌回稳"，释放出强烈的稳市场信号。随后，四个一线城市相继优化住房限购政策，其中广州全面取消限购，北京、上海、深圳适度放宽购房条件。存量房贷利率批量下调同步落地，平均降幅约0.5个百分点，惠及约5000万户家庭、1.5亿人口，预计每年减少家庭利息支出约1500亿元。 数据显现暖意，核心城市率先企稳 从数据层面看，市场出现边际改善迹象。国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅均较年初明显收窄。全年全国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%。
值得关注的是，自2024年四季度起，70个大中城市房价环比降幅持续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比率先企稳，部分核心城市二手房成交量明显回升。市场机构监测数据显示，重点城市新房和二手房带看量、成交量在政策刺激下均有不同程度改善，市场信心正在逐步修复。 供给端发力，"保交房"与融资支持并重 在供给端，城市房地产融资协调机制（即"白名单"制度）加速落地。截至2024年底，"白名单"项目贷款审批通过金额已超过5万亿元，为项目顺利建设与交付提供了有力的资金保障。全国保交房工作持续推进，已交付住房规模稳步扩大，购房者合法权益得到更好保障，这也在源头上稳定了市场预期。 构建新模式，行业转型路径渐明 在化解存量风险的同时，房地产发展新模式正在加速构建。
城中村改造支持范围从最初的35个超大特大城市扩大至300多个地级及以上城市，并新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，采用货币化安置方式，既改善民生居住条件，也有助于消化存量商品房。 与此同时，保障性住房体系建设加快推进，"市场+保障"双轨并行的住房供应体系逐步完善。收购存量商品房用作保障性住房已在多个城市落地实施，在去库存的同时增加了保障房供给，实现一举多得。 展望：筑底企稳仍需耐心 业内人士指出，当前房地产市场仍处于调整期，销售和投资端数据尚未完全转正，市场修复的基础仍需巩固。但随着政策效应持续释放以及宏观经济稳步复苏，核心城市市场有望率先企稳回暖。长期来看，住房需求正在从"有没有"转向"好不好"，改善性需求、城市更新和品质居住将成为行业发展的新引擎。对于购房者而言，理性看待市场波动、根据自身实际需求做出决策，仍是当下的稳妥选择。 来源：品质家园
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