规避逾期赔偿！邯郸富力院士廷部分业主被迫改签现房合同

近日，河北邯郸富力院士廷业主张岩（化名）反映，2019年购入一套商品房，交付完首付款后，开发商以盖章为由收走合同，此后一直未返还，购房者因而未能办理公积金贷款，直到项目交付后近一年，开发商才通知改签现房合同，以此规避逾期赔偿责任。

对此，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，开发商无权要求购房人重新签署现房合同，更无权以此规避自己的延期交房违约责任。民法典第一百一十九条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。开发商应当遵守双方已经签署的购房合同，且应当依约依法承担违约责任。

部分业主被迫改签现房合同

公开资料显示，富力院士廷位于河北省邯郸市磁县友谊大街和谐大道交口东南角，由邯郸市极富房地产开发有限公司开发建设，系富力地产旗下项目。项目建筑面积21万平方米，占地面积约14万平方米，包括高层、板楼、联排、独栋别墅等建筑类型，共35栋，精装交付，总户数为1669户。

张岩出示了一份由开发商提供的结算单，结算单显示，于2019年6月至8月期间，张岩支付了定金、首付款共约19万，其余42万元以“商业按揭”方式付款。对此，张岩表示，“结算单是统一格式打印出来的，公积金业主、商贷业主均标注为商业按揭。”

图源：业主

“签订合同并缴纳首付后，开发商以办手续为由，将我们当时签订的预售合同收走，我们一直未能办理公积金贷款。到了2021年年初楼盘交付，其他非公积金（商贷、全款）的业主陆续交房入住，公积金贷款的业主始终不给办理手续，也不交房。我们从公积金中心和住建局了解到，开发商没有将我们的首付款存入监管资金账户。”张岩表示。

张岩曾于2021年6月2日通过人民网领导留言板反映“公积金什么时候能办理好？何时交房”等问题，邯郸市磁县县委办公室社情民意办表示，经县住建局结合公积金管理部核实，张岩的相关资料已在房管系统扫描上传，并通过审核。但因富力院士廷小区开发商未将首付款存入资金监管账户，所以磁县房管所无法出具商品房买卖合同，其贷款资料尚未递交。

图源：人民网领导留言板

“直到2022年3月，开发商把房子都做了首次登记，期房可以当成现房销售，才开始要业主改签现房合同，再去办理公积金贷款，却对以前的逾期交房违约责任一概不提。”张岩告诉中国房产质量周报。

包括张岩在内的业主认为此行为损害了业主的权益，“签了现房合同就意味着没有违约金，有一部分业主因为孩子上学需要不得不改签现房合同，另有大部分业主未签。”张岩告诉中国房产质量周报。“我们大多是2019年买的房，合同约定2020年12月30日交房，如今已经逾期了近两年。我们要求开发商应按照合同约定赔付逾期交付违约金。”

2022年7月29日，中国房产质量周报致电富力院士廷售楼处了解上述情况，电话未接通；随后致电邯郸市住建局等部门，未得到有效的回复。

律师：开发商无权要求购房人重新签署现房合同

针对开发商要求购房者改签现房合同是否合法合规这一问题，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，开发商无权要求购房人重新签署现房合同，更无权以此规避自己的延期交房违约责任。这种做法有悖基本的契约精神和公平正义。民法典第一百一十九条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。开发商应当遵守双方已经签署的购房合同，且应当依约依法承担违约责任。

王律师建议，首先，业主有权拒绝签署现房协议，要求开发商提供原来签署的合同，并要求开发商依约依法承担相关责任。其次，如果开发商拒不同意，业主可以向相关主管部门进行投诉。第三，上述未果的话，还可以视情况提起相关的违法查处，如果相关部门不作为，还可以视情况提起相关诉讼。第四，购房人还可以通过合法合规的方式核实、调查是否还存在其它的违法违规行为。然后进一步视情况提起更多的违法查处和诉讼，进一步维护自己的合法权益。第五，建议购房人再核实下现在的交房是否符合法定的交房条件。在我们所办理的邯郸的其它项目中，遇到了很严重的违法交房情况。如果所交房屋根本不符合法定交房条件，还可以拒绝收房，要求开发商完善交房条件，并承担相应责任。第六，必要的时候还可以直接起诉开发商，提起相关民事诉讼。

物业敷衍整改多次遭业主投诉

而富力院士廷已经入住的业主多次反映项目存在未通正式电、精装质量问题、渗漏严重等问题，物业一直敷衍整改，令其苦不堪言。

中国房产质量周报曾发布一篇名为《邯郸富力院士廷：住建局叫停强制收取物业费，业主至今未收到通知》的文章，文章显示，多位业主投诉富力院士廷交房后就开始出现渗漏水现象，富力物业于4月初进行了修缮。到6月，因雨季来临，房屋再次出现漏雨现象。其中一位业主称，“4月15日因楼上房屋阳台渗漏，导致我新家的电器、墙面被水泡，受损严重。事情发生后，多次找开发商、物业协商解决问题，至今过去快两个月了，仍未解决。”

近日，业主王丽（化名）告诉中国房产质量周报，入住后发现房屋地板、壁纸、墙体潮湿发霉，地板下都是密密麻麻的虫子。“我是2021年9月18日入住，2022年3月，突然发现房间地板上都是密密麻麻的虫子。期间自行购买灭虫剂及联系了两次灭虫公司，进行灭虫，灭杀后效果不大，就开始拆除两三块地板查看原因，结果发现地板有发霉情况，缝隙里有虫。于7月24日开始拆除全屋地板、墙纸等装饰面，发现卧室、儿童房地板发霉严重，虫子众多，此外，壁布，墙体均潮湿发霉。”

墙壁发霉、地板下潮湿生虫图源：业主

此后王丽联系物业处，物业处工作人员告知王丽，“精装房屋里装修质量问题不属于物业负责，物业会上报给地产方”。地产方负责人到现场后表示，“地板潮湿发霉的原因说不清楚，也许是业主用拖布拖地或洒水造成。”

2022年7月29日，中国房产质量周报致电富力院士廷售楼处了解上述情况，电话未接通。

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