近日，安徽淮北瑞景·凯旋城的业主张诚（化名）表示，“2017年购买了凯旋城二期的房子，同年房子就停工，烂尾多年。由于没有房子住，不得已于2019年领取钥匙，住进小区。住在烂尾楼里已经有3年，到现在项目都还未通过竣工验收，未达到交房的标准。”
公开资料显示，瑞景·凯旋城位于安徽省淮北市相山区相山南路与汽车城北路交汇处，由淮北瑞景置业有限公司（以下简称“瑞景置业）开发建设，项目分为三期建设，一期7栋楼，共740套房屋；二期7栋楼，共680套房屋；三期至今未施工。
据业主反映，瑞景置业开发的瑞景·凯旋城一、二期都存在因违规挪用资金导致不能办理产权证以及停工烂尾等问题，问题存在多年，是当地有名的“烂尾楼”。
一期于2016年交付时，因瑞景置业违规挪用了一期业主缴纳的契税和维修基金用于二期工程建设，导致业主多年未能办理产权证。二期开工不久，即因开发商与施工单位之间的纠纷，于2017年开始停工。三期一直未施工建设。
业主多次将“一期无法办理产权证、二期烂尾”等问题向监管部门进行了反映。
为了化解烂尾楼风险，淮北市政府于2019年8月23日成立瑞景·凯旋城维稳工作组，于2019年底将一期纳入淮北市难办证项目。此后，一期7栋楼于2020年底办理总产权证。后于2021年5月，瑞景·凯旋城一期交房并启动了产权证办理工作。
在市政府维稳工作组的推动下，二期项目曾于2019年启动，然而至今仍未完成竣工验收。据张诚表示，开发商在未完工情况下于2019年强制交房，二期大部分业主不得已都领取了钥匙，部分业主进行装修并入住。实际上，该项目因未通过综合验收，未达到交房条件。
“二期停工后，多次找到开发商协商，他们只是口头承诺复工。我们没有房子可住，不得已只能住进小区，2019年交了装修押金进行装修，到现在装修押金也不退，找物业推脱开发商，不知道何时能退还装修押金，更不知道什么时候二期能完工，达到交付条件。”张诚担忧的表示。
针对二期强制交付这一问题，市住建局表示，已约谈该开发企业，责令开发企业不得强制交房。市政府维稳工作组则协调开发商退还业主装修押金。
如今，已经入住的二期业主则受困于“不完善的公共设施”。据业主表示，二期内部路面至今多年没有完善，排水网也没有做，只要下雨，地面严重积水，居民就无法下楼；地下室像垃圾场一样，黑暗一片，到处积水；一直采用临时电，供电不稳定，经常停电；北大门至今多年没有完善，管理混乱，人员随意出入，居住在这里的业主不仅出行不便，而且每天面临安全隐患。
针对二期何时能达到交付条件，何时能办理产权证这一业主最为关心的问题，淮北市住房和城乡建设局2022年8月22日通过人民网领导板回复称，瑞景·凯旋城二期因开发企业资金链断裂导致项目后续工程一直未完善，至今未通过综合验收。目前淮北市工作组正协助开发企业筹集资金，并完善二期后续工程及竣工验收。三期项目预计8月底开工建设，计划在不影响三期正常建设的情况下，统筹使用三期预售监管资金完善二期后续工程并办理房屋产权证。
图源：人民网领导留言板
另有一期业主业主反映，随着使用年限增加，小区共有部分、共用设施设备开始老化，需要使用公共维修基金时才发现早已被开发商挪用。
业主王力（化名）表示，“早在两年前的2019年，一期部分楼栋出现外墙、腰线大面积毁坏脱落，对小区居民有严重性的安全隐患，需要动用维修基金进行维修。我们业主申请启用维修基金时，才发现瑞景置业已将代收的六七百户业主的维修基金擅自挪用了。”
对此，淮北市委办公室经核实后表示，2019年之前淮北市允许开发企业代收后缴纳至维修资金专户，瑞景·凯旋城一期维修资金前期由开发企业代收，代收维修资金450万元。因瑞景·凯旋城小区开发商资金链断裂，一期维修基金被开发商挪用。
实际上，根据法律规定，业主缴存的住宅专项维修基金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。而瑞景置业代收维修基金后，未按规定及时向房地产管理部门移交，这一行为已违反了相关法律法规的规定。
目前，相山区住建局工作人员已与瑞景置业和市维稳工作小组沟通，市维稳工作小组与瑞景置业及时进行现场查看，对外墙存在脱落的部位进行处理，张贴安全提示告知书。目前正在对1#、2#、3#楼拆除外墙、腰线问题部位进行维修（4#-7#楼问题部位已拆除），拆除线条后进行抹灰，待墙面干燥后，统一对1-7#楼外墙涂料进行喷涂。此外，瑞景置业也在筹措资金推进施工班组进场维修。
王力等业主不无担忧地表示，“开发商违法挪用的维修基金何时能回到住建局开立的专户？”
对此，中共淮北市委办公室于2022年8月15日通过人民网领导留言板回复称，该项目一期代收维修资金450万元。为保证“烂尾楼”项目的有效盘活，所有资金优先保证项目建设需要，该项目三期建成后，所取得的预售资金优先保证前期所欠缴的维修基金交存于区维修基金专户。期间所发生的需使用维修基金的情形由市工作组协调开发企业进行维护解决，任圩街道办事处将积极配合市工作组协调开发商解决一期部分基础设施遗留问题。此外，相山区城管局已采取追缴程序，2022年5月6日已下发维修资金追缴决定书，程序完善后将送至相山区法院。
责任编辑：安沐
京公网安备 11010502044682号