地产内参|燕郊楼市热了？“五一”新房成交150套，业内称以价换量或持续

　　今日热点速览：

　　1燕郊楼市热了?“五一”新房成交150套，业内称以价换量或持续

　　2前4个月珠三角房价累计涨幅全国领先 广州、东莞新房涨幅居前

　　3机构：4月40城新房成交面积环比小幅下降3%

　　4从限地价、限房价到公证摇号：一座三线城市调控加码背后的房企投资缩影

　　525宗地延期至下周竞拍 北京首批集中供应土拍大战有哪些看点?

　　6杭州首次集中供地落幕：吸金1178亿，华润百亿增持TOD地块

　　7防范骗提公积金，北京调整购买二手房提取住房公积金办理条件

　　燕郊楼市热了?“五一”新房成交150套，业内称以价换量或持续

　　近期市场有消息称，燕郊某项目创下了一天成交85套房的纪录，一套房200多万，一天的成交接近2个亿，燕郊迎来了新的楼市热潮。从机构统计来看，近期，虽然房价波动并不明显，但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。来自贝壳研究院的数据显示，刚刚过去的“五一”小长假，5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交约150套房，单个项目日均成交2-3套,这样的成交量可以说是今年以来的“最好表现”。

　　二手房市场也不例外，根据贝壳研究院数据，今年3月，燕郊落户政策利好叠加季节因素，二手房成交活跃度提高，当月成交量创2019年以来的高点，当月成交价环比回升。不过，随着政策效应递减，二手房成交在4月回落，“五一”小长假期间，二手房日均成交量较去年同期下降约9%，成交均价则整体仍处于横盘状态。

　　展望燕郊未来走势，贝壳研究院分析指出，未来燕郊成交以价换量是主旋律。一定时期内，房企仍面临较大的资金压力，为加快去化而打折促销，而二手房市场因为相对低价优势会继续分流一定的购房需求;区域房价则将保持波动调整状态。“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升，取决于两大层面：整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性，若这两者之间没有形成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会保持一段时间。”合硕机构首席分析师郭毅称。

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　　前4个月珠三角房价累计涨幅全国领先 广州、东莞新房涨幅居前

　　中指研究院6日公布的数据显示，今年前4个月，中国百城新房价格累计涨幅为0.99%，较去年同期小幅扩大，但仍处近五年同期较低水平。其中，珠三角新房和二手房价格累计涨幅全国领先。

　　中指研究院指数事业部高级分析师马琛在当日举办的月度市场形势分析会上表示，1-4月份，珠三角城市群新房价格累计上涨2.29%，居主要城市群首位。二手房价环比涨幅最高的区域也在珠三角地区，前4个月二手房价累计上涨2.62%。1-4月份新房市场环比涨幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席，广州、东莞、中山等城市涨幅较高;二手房市场上，东莞、广州、深圳等城市涨幅较高。

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　　机构：4月40城新房成交面积环比小幅下降3%

　　5月8日，易居房地产研究院发布《2021年4月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，今年4月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比大幅增长37%。同比增速较高，主要是去年4月部分地区仍受疫情影响较为严重，新房成交受到影响。整体来看，今年1-4月，40城新建商品住宅成交面积同比大幅增长78%，不过，3月以来增速持续回落。其中，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长158%，二线、三四线城市新建商品住宅成交面积同比分别增长71%、73%。

　　细分城市来看，今年1-4月，武汉、厦门、北京、珠海和上海新房成交量同比增速最高。报告指出，武汉主要是去年同期受疫情影响基数太低，今年前4个月新房成交量同比增速最高理所应当。厦门在今年前4个月供应增长明显，岛内和岛外核心区有多个项目集中备案，楼市成交火热。北京今年前4个月新房成交量同比增长超过2倍。上海今年前4个月新房成交量同比增长超1倍。不过，在40城中，今年1-4月新房成交量同比下降的城市仅有韶关一个，主要是去年同期韶关新房成交基数较高，韶关属于广东较为不发达区域，去年下半年以来楼市成交比较低迷。

　　展望未来，5月、6月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计市场供应规模有望维持在较高水平，但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，市场预期将转淡，未来几个月新房成交将趋于平稳。

　　从限地价、限房价到公证摇号：一座三线城市调控加码背后的房企投资缩影

　　5月8日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室(简称“绍兴”)发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，《通知》内容包括“加大宅地供应、试行公证摇号、提高预售条件、热点区域限房价、打击捂盘惜售等市场乱象”多方面内容，在2020年10月新政的基础上，收紧了地价、房价调控口子，并且开始针对热点区域热点楼盘试行公证摇号、限房价。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从政策内容来看，涉及土地、新房供应、市场销售秩序等手段，也是其他城市正在使用的一些举措。从这些举措来看，房价快速上涨的势头的确得到控制。说明这些举措是有效的，预计这些举措会为绍兴楼市带来“降虚火”的“功效”。

　　与环沪城市、杭州都市圈城市房价上涨压力过大一样，这两年绍兴也面临着地价、房价的双双上涨。2020年绍兴地价成交溢价率走高，绍兴共出让135宗涉宅地块、揽金近829亿。如今新政出台，主要是为了进一步落实房地产市场调控主体责任，坚持“房住不炒”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进绍兴房地产市场平稳健康发展。

　　绍兴是房企在长三角都市圈投资的一个缩影。全国范围内的集中供地，对房企的资金链形成了前所未有的压力。房企一次性参拍多幅地块，就要一次性拿出一笔不菲的土地保证金，考验财务实力。在资金环境逐步缩紧、土地投资难度走高的大背景下，房企将拿地主战场转移到环沪的二三线城市上，也可以看作是板块轮动的效应。开年以来，南通、绍兴、盐城等城市土地市场热度高涨，吸引了多家开发商争相夺地，高竞拍轮次、高溢价成交地块频现。

　　以绍兴为例，千亿房企祥生地产起家于诸暨，在绍兴深耕的战略不变。3月，祥生地产在越城区、柯桥区分别拿下一幅地块，总投资超过50亿，一幅楼面价27818元/平方米，溢价率33.2%，一举刷新绍兴楼面地价;另一幅楼面价26719元/平方米。这两幅地块分别刷新了绍兴地价新高和柯桥地价新高。种种迹象表明，房企在环沪、环杭都市圈的投资热情高涨。从近几年数据来看，宁波、苏州、无锡等环沪热点城市的土地出让金也是逐年递增。

　　25宗地延期至下周竞拍 北京首批集中供应土拍大战有哪些看点?

　　原计划5月8日举行的北京土拍大战并未如约而至。但在当天4宗地块以底价成交，成为土拍大戏前的“开胃菜”。具体来看，大兴新城核心区D、K组团地块，成交金额45.2亿元，由中骏+金辉联合体拿下。而大兴区榆垡镇中心区地块，成交金额14.58亿元，由首开+保利+新航城联合体获得，其中新航城为大兴本土房企。而剩下的25宗地将于5月10日至11日出让。

　　下周的这场土拍，25宗地集中竞价、起拍价超900亿元，吸引了超60家房企及联合体参与，保证金已超千亿，这在北京土地市场绝无仅有。在土地盛宴开席前，已有9宗地块在报价阶段总价触顶，从目前网上挂出的价格来看分别为，海淀树村南北地块、昌平东小口地块、中关村生命科学园地块、朝阳王四营地块、金盏08地块、东坝等9宗地热门土地。竞拍现场直接进行竞报公租房比例或者政府自持比例。

　　值得关注的是，中海、金地、华润、保利、万科等多家房企报名竞拍超10宗地块。在业内人士看来，上半年作为房企取地的关键节点，对优质地块的争夺更为激烈。此次大中小房企同台竞技，北京首次集中供地更像是一场练兵。

　　杭州首次集中供地落幕：吸金1178亿，华润百亿增持TOD地块

　　5月8日，杭州首次集中供地顺利收官，吸金1178亿，占比去年卖地总金额46.7%。集中供地第二天，杭州共有25幅土地集中出让，分布于临安区、余杭区和富阳区。业内人士预测，杭州全年三场集中供地，卖地收入大概率超过去年。

　　杭州第二天的土拍热度不减，一共吸金461亿，平均溢价率达24.5%。房企无惧利润被挤压，经历过第一天的火热行情，眼看热门地段的热门地块抢不到，纷纷将目光投向郊区。25幅地块有17幅地块触及自持。在不限购的临安，房企“抢”出了40%的自持比例：杭州临安本土房企地上集团10.9亿、自持比例40%竞得滨湖新区地块，刷新此前建发拿下的祥符地块38%自持的记录。与第一天不同的是，第二天的地块由更多的本土小房企拍得，比如地上集团、西房集团等;外来房企中鲜少在杭州拿地的中骏、正荣、奥园也有所斩获。其中，华润以封顶价111.61亿竞得杭州未来科技城一幅TOD地块，这也是余杭区史上首幅百亿地块。可以说，绿城、万科、华润已是杭州TOD赛道的主流房企。此次华润拿地，意味着杭州将拥有第三座万象城。

　　防范骗提公积金，北京调整购买二手房提取住房公积金办理条件

　　为进一步优化营商环境，方便群众办事，加强风险防控，经北京住房公积金管理委员会审议通过，北京住房公积金管理中心制定《关于进一步优化购买域内存量住房提取住房公积金业务的通知》，现将有关情况说明如下。

　　根据市政府关于优化营商环境的工作要求，北京住房公积金管理中心多年来致力于简化群众办事流程的同时，持续完善风险防控体系建设。部分职工购买北京市存量住房(也称“二手房”)，撤销购房网签后，仍以购房名义提取公积金，存在违规骗提风险。为加强住房公积金提取领域风险防控，充分维护缴存人合法权益，管理中心起草相关文件，报请北京住房公积金管理委员会审议通过，自2021年6月1日起开始实施。

　　申请人或其配偶申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，经管理中心联网核验无误后即可办理。申请人可以通过北京住房公积金管理中心官网个人网上业务平台

　　申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房申请提取住房公积金时，必须提供过户后的房屋所有权证或不动产权证编号。管理中心通过与市住建委、市规自委通过联网核查，完成线上审批。审批通过后资金自动转入本人公积金卡账户，无需到柜台办理。可有效防范网签退签骗提住房公积金的风险。申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房申请提取住房公积金时，如可提供过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，但无法同时提供网签合同编号的，需另提供购房契税完税凭证，以证明购房金额。