招商蛇口蒋铁峰：2022年拿地目标是以销定投、量入为出

　　3月22日，招商蛇口董事总经理蒋铁峰在2021年度业绩发布会回应招拍挂拿地相关问题。

　　蒋铁峰表示，招商蛇口今年的拿地计划，也根据市场的情况做了一些优化，在策略和原则方面，整体是满足公司的现金流安全、满足国家的三道红线要求，中长远的战略目标是希望净负债率有一个逐步的下降，来优化资产结构，这是一个大的前提，也是中长线目标。

　　“至于2022年的短期目标是以销定投、量入为出，根据我们手中现金的情况来投入。”

　　观点新媒体获悉，对投向的土地策略，他表示招商蛇口是发展要更聚焦、有进有退。公司进的城市就是“五好”城市。即市场好、利润确定性强、团队强、回款好、城市存销比比较低，这是确定要进的城市。基本面相对差的城市会退出，这是一个整体的发展战略。

　　蒋铁峰提到，具体的拿地金额多少，需要根据公司能力提升、负债率的情况和回款的情况，只是做一个区间管理，并不是为了拿地而拿地，要有拿地的确定性。宁缺毋滥，宁愿地不拿，也不要拿错，现在拿到的地的利润率跟过去相比都是比较高的。