穆迪：方圆地产2021年合同销售额同比降27%至122亿元

　　3月7日，评级机构穆迪将广州市方圆房地产发展有限公司的展望从“稳定”调整至“负面”。同时，穆迪还确认方圆地产的“B2”公司家族评级(CFR)和“B3”高级无抵押评级。

　　据悉，负面的展望反映方圆地产在未来6-12个月内销售和信贷指标的恶化，原因是疲软的市场条件和公司推出城市重建项目(URPs)的潜在延期。评级的确认反映了穆迪的预期，即该公司将在其业务发展中保持足够的流动性和纪律性。

　　观点新媒体了解到，方圆地产在2021年的合同销售额同比下降27%，至122亿元人民币，原因是市场环境疲软，以及在广州推出URPs的一些延期。

　　穆迪预计，由于预期的收入减少，方圆地产的债务杠杆率(按收入/调整后债务的比来衡量)将在未来12-18个月从截至2021年6月的12个月的53%回落到40%-45%。

　　然而，穆迪预计方圆地产将保持足够的流动性。该公司有9.18亿元人民币的境内债券将于2022年12月可回售，截至2021年6月，公司持有58亿元人民币的非限制性现金。

　　虽然方圆地产将不得不在项目层面保留部分现金以支持其运营，但穆迪预计该公司将有足够的资源，包括现金和运营现金流，以在未来6-12个月内偿还其控股公司和运营公司层面的到期债务。