九龙仓置业2021年收入160.43亿港元 投资物业表现较为疲弱

　　3月3日，九龙仓置业地产投资有限公司发布2021年全年业绩公告。

　　2021年，九龙仓置业基础净盈利减少13%至港币65.18亿元，相当于每股港币2.15元，若计入投资物业重估亏损净额港币22亿元，股东应占集团盈利为港币43.91亿元，每股基本盈利为港币1.45元。

　　第一次中期股息每股港币0.67元已于2021年9月9日派付。第二次中期股息每股港币0.64元将于2022年4月21日派付。2021年度每股合共派付股息港币1.31元，占香港投资物业及酒店基础淨盈利的 65%。

　　2021年，九龙仓置业收入增加3%至港币160.43亿元，主要因为上市附属公司海港企业有限公司的发展物业销售额确认入账。营业盈利减少9%至港币90.64亿元，主要因为投资物业表现较为疲弱。

　　具体业绩方面，海港城(包括酒店)的总收入下跌8%至港币79.93亿元，营业盈利下跌12%至港币59.46亿元，占集团收入50%及集团营业盈利66%。

　　投资物业收入减少8%至港币108.89亿元，营业盈利减少13%至港币84.41亿元，主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。酒店收入增加33%至港币8.38亿元，营业亏损收窄至港币3.56亿元，因为本

　　地需求日益增加。于2021年4月开业的苏州尼依格罗酒店令收入及营业亏损皆有所增加。

　　发展物业收入增加至港币37.22亿元，营业盈利增加至港币5.43亿元，主要因为海港企业将苏州国际金融中心的销售额确认入账。

　　海港城整体收入(包括酒店)下跌8%，时代广场整体收入下跌9%。但九龙仓置业表示，在集团加大力度为商场活动进行市场推广和密集宣传下，海港城和时代广场在2021年录得高于市场的零售销售额增长。零售商纷纷趁目前市况作出租赁承诺，集团亦继续加强品牌价值，并引入新品牌。市值租金经过两年压抑后趋于稳定。

　　写字楼方面，出租率上升至85%。由于租金调整，收入下跌11%。九龙仓置业表示，在需求疲弱兼供应过剩下，市场仍然偏软。有租户缩减规模，不过第四季开始出现搬迁升级的情况。写字楼空置率同样在第四季回稳，鉴于经济状况和即将落成的大量供应，租金假以时日方会明显提升。