戴德梁行: 今年香港一线商铺租金最多升5%

　　1月13日，纵使新冠病毒变异株Omicron肆虐全球，通关亦存在不确定性，香港零售消费市场仍受本地消费支持，今年首11个月销售额按年升幅录得8.3%，至3,196亿港元。其中，珠宝首饰及钟表和服装及配饰类别的表现最为强劲，录得双位数升幅，分别为27.7%和22.3%。

　　由于上年度基数较大，而且社交距离措施进一步放宽，超级市场零售额的升势不再，按年跌8.5%。虽然本地消费者逐渐改以不同购物渠道和平台消费，不少大型商场和零售商都进行大规模推广和促销活动，刺激市民外出消费。在活跃的本地消费活动下，一线商铺空置率延续下降趋势，并以中环区(9.9%)和旺角区(14.5%)的商铺空置率的改善最为明显，按年分别跌8.4百分点和9.1百分点。

　　下半年开始，餐饮业带领零售市场进入复甦期，临近年尾的大型节日和相关促销活动亦令零售销情畅旺。有鉴于本地疫情已受控，自下半年起食客外出用膳的意欲及餐饮业营运者的信心均明显增强。当中最受注目的一宗餐饮租赁成交为Lua Vietnamese Restaurant租用铜锣湾东角两层，共2,450呎铺面。本季度铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角区的一线商铺餐饮租金按年计均录得正增长，升约2-3%。

　　新冠疫情无疑令消费者更加关注个人身心健康，带动相关行业的消费活动。预计来年的租赁成交亦将继续以餐饮业和运动及优闲服装行业为主，带领零售市场复甦。因应疫情缓和，香港有望逐步开关，预料至2022年尾，整体一线商铺租金和餐饮业租金有2-5%的升幅，中环区租金的升幅更有望达5-8%。然而，新常态早已形成，网购成为疫情下的新消费模式，并为实体店带来竞争。再者，内地政府为鼓励境内消费，设立免税购物政策，或进一步削弱香港奢侈品对内地消费者的吸引力。基于以上种种因素，尽管旅游限制有望于2022年逐步放松，短期内租金升幅将仍然受限于新常态，而受惠于相宜的租金，预料将会有更多不同类型的零售商进入市场，为本地零售市场带来一番新景象。