世邦魏理仕: 2021年上海写字楼净吸纳量创历史新高

　　1月12日，世邦魏理仕发布的《2021年上海房地产市场回顾及2022年展望》显示，2021年上海写字楼净吸纳量创历史新高，租金止跌回升。其中，商务园区写字楼创新科技类企业需求持续旺盛，净吸纳量创6年新高再破百万，租金涨势稳定。

　　据悉，2021年上海写字楼市场共录得17个新项目入市，总计107.1万平方米，为去年交付体量的1.6倍，其中六成布局新兴商务区。“十四五”是迈入产业数字化转型关键阶段的元年，上海净吸纳量创下历史新高，达129.8万平方米。

　　其中提及，第四季度上海核心区位成熟商务氛围和租金合理化驱动下，已然出现“再中心化”区位升级赶超“去中心化”的态势，核心商务区净吸纳量加速提升，较第三季度增加5%，南京西路和淮海中路带动明显。

　　此外，2021年，上海商务园区写字楼市场共录得14个新增供应交付，共计85.9万平方米，TMT行业的租赁需求以43%稳居第一，其中作为主力需求的游戏类企业在行业聚集性强的漕河泾大量搬迁、扩租及新设总部;电商相关企业选择在市北及临空完成升级置换;互联网、通讯类租户也录得一定面积成交。生物医药以23%的占比位列第二。

　　世邦魏理仕方面表示，未来6个月，写字楼市场预计有87万左右新增体量入市，包括多个期待已久的优质项目，集中分布于“一江一河”沿岸滨水地区的徐汇滨江、前滩、北外滩及苏河湾。