「楼市内参」4月7日房产行业关键词“学区房”“恒大”(2)

　　链家等中介门店炒作学区房被停业整顿，传递出什么信号?

　　北京市住建委4月2日公布了最新一次的专项执法检查结果，链家等6家涉嫌存在炒作学区房的中介门店被停业整改，并立案处罚17起。北京市住建委相关负责人表示，对于检查中发现的违法违规行为，将依法从严处罚，坚持露头就打、逢炒必办，坚决落实“房住不炒”总基调，保证北京市房地产市场平稳运行。专家表示，在一系列“重拳”之下，北上深的楼市短期熄火，将不可避免。

　　知名财经评论员齐俊杰表示，大家还是多想想房子的使用属性吧，你要是觉得孩子的教育比钱重要，那你就买，投资的事就别想了。越是作妖，政策下手就会越重：无论是之前深圳的二手房指导价，还是北京的这个严查资金来源，现在基本都是拳拳到肉。逐渐从行政干预过渡到金融干预，北上深的楼市短期熄火，将不可避免。

　　清明假期，上海新房市场成交稳中有降，且未超去年

　　4月6日，据上海中原地产的统计数据显示，清明假期(4月3日-4月5日)，上海新建商品住宅成交2.8万平方米，同比减少3.4%，上海新房市场成交稳中有降。

　　从成交区域来看，5大新城所在区成交量相对多一些，市区交易表现依旧乏力，老卢湾，徐汇和闸北出现0交易格局。从成交前十榜单来看，较为均衡。6个项目是首次改善产品，2个项目是刚需项目，刚需项目签约数量不多，排名靠后。此外，有2个项目是均价超过8万元/平方米的高端改善产品，分别排名第三位和第四位。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，与平时相比，清明假期上海新房市场成交出现缩水属意料之中，一方面随着清明假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱;另一方面，绝大多数新盘暂时没有领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。此外，清明假期中入市的项目也是高端产品，按照惯例，签约转化周期会比普通项目时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。