佳兆业：初步兑付方案已出炉，仍在沟通中

　　“已经有了初步兑付方案，但仍在沟通中”，11月5日，佳兆业方面表示，“锦恒财富产品逾期兑付”问题初步解决方案已出炉，当天深圳相关监管部门也会就此事约谈佳兆业。

　　佳兆业集团董事局主席：

　　给佳兆业时间，有能力和办法偿还

　　11月4日上午，部分理财产品的投资者在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后，交流场地转移至友谊酒店。

　　佳兆业集团称，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

　　据悉现场涉及近千名投资人、理财产品总金额约127亿元。佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵，与投资人面对面沟通，商议制定兑付方案。

　　佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人表示：佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。

　　佳兆业集团中期报显示，佳兆业净资产负债比率下降至93.7%、现金短债比为1.53以及剔除预收账款的资产负债率下降至69.9%，从去年底的“黄档”降至“绿档”。“绿档”企业，百亿元级别的兑付引发如此风波，令市场嘘唏不已。

　　拟着手处置资产清单，投资人不满意初步兑付方案

　　据悉初步制定的兑付方案显示，佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。比如，本金到期的当月兑付10%，此后每三个月兑付10%，直至兑付完毕;投资者利息在产品到期后将不再计息。此外，原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕;佳兆业将安排每月20日集中兑付，若佳兆业筹资情况良好，将随时提前按照以上的规则提前兑付本金和利息。

　　筹资方面，由于锦恒财富每一笔都有对应底层资产或项目销售作为来源的，项目销售和底层资产销售将作为还款的第一来源。

　　有报道称，佳兆业拟着手处置资产清单，包括价值818亿元的18个深圳项目以及佳兆业权益258.39亿元，预计2022年3月处置完毕，项目包括南山住宅项目、田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业城市广场等。

　　10月，市场上已有佳兆业寻求资产处置的消息，佳兆业正寻求资产出售，出售资产包括物业管理公司佳兆业美好67.2%的股权和香港两处住宅地块。据悉，香港两处待售地块都是佳兆业一年前收购的住宅项目。

　　不过，兑付方案并未获得现场投资人的认同，从到期100%兑付本息，变成每季度10%，一年合计40%，这意味着现在应该拿到的钱要等到两年半才能陆续拿到。

　　“地产公司融资已恢复，和实际感知差异巨大”

　　近日，克而瑞企业战略部总经理、浙江区域总经理刘晨光朋友圈的一则内容引发市场关注。刘晨光表示，目前主管部门反复重申的房地产正常融资放松，地产公司融资已经恢复，和实际感知差异巨大，很可能形成预判(或为误判)，而耽误宝贵的调节时间。

　　“据我们了解，按揭有松动，但其他融资并未放松;且按揭松动所带来的效应被严格的资金监管、银行贷款提前收回完全折减，融资环境是继续变紧而非变松，企业之间的联环踩踏愈演愈烈才刚刚开始，亟需维稳”。