万科9月销售金额361.1亿元 同比下降33.79%

　　10月10日晚间，万科企业股份有限公司(000002.SZ)公布了2021年9月销售及近期新增项目情况。2021年9月，万科实现合同销售面积228.2万平方米，同比下降22.32%，合同销售金额361.1亿元，同比下降33.79%。

　　2021年1-9月，万科累计实现合同销售面积2946.4万平方米，合同销售金额4791.3亿元，分别同比下降9.75%、2.77%。

　　2021年8月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目10个，权益建筑面积143.9万平方米，需支付权益地价104.84亿元。9月，万科新增物流地产项目1个，需支付权益价款0.65亿元。

　　图源: 万科公告

　　根据中指研究院1-9月房企拿地TOP100榜单，万科1-9月拿地面积1422万平米，拿地金额为1131万元，拿地金额位列第2名，拿地面积位列第2名，平均地价7953.6元/平米。可以对比的是，2021年1-6月万科拿地金额为1126.3亿元，拿地面积1505.9万平米，平均地价7479.2元/平米，而2020年同期则为6368元/平米。由此可见，万科拿地成本上升趋势较为明显。

　　此前万科发布的半年报显示：2021年1-6月，万科实现营业收入1671.11亿元，同比增长14.2%。上半年营业利润仅为219.88亿元，同比下降17.23%。归属于上市公司股东的净利润为110.5亿元，同比下降11.7%。

　　对于上半年业绩的下滑，万科总裁兼CEO祝九胜表示：销售规模的增长有限，而开发业务毛利率下降较快，其中地价占比在不断升高，这会逐步体现到以后的结算收入和结算利润上。

　　目前来看，一二线的大中城市作为万科的主要市场，拿地成本上升趋势较为明显，加上一二线城市新房市场的“限价、限购”等调控政策，在成本端、市场端两端挤压下，万科的利润水平或将进一步被压缩。

　　此前万科发布的半年报显示：截至2021年6月末，现金短债比2.32、净负债率20.2%、扣除预收款的资产负债率为69.7%，满足“三道红线”绿档要求。