「楼市内参」9月7日房地产行业关键词“土拍”、“绿城中国”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　绿城中国1-8月合同销售同比增长67%至2251亿元
2. 　　重庆喜来登大酒店第二次拍卖起价6.72亿元 同比首次拍卖降价约20%
3. 　　招商蛇口：拟发行15亿元超短期融资券
4. 　　大唐集团：拟发行不超过30亿元中期票据
5. 　　浙江台州1.8亿元挂牌1宗太阳城商业、娱乐康体地块
6. 　　首开以6.78亿元竞得广东东莞洪梅1宗商住用地 溢价率19.68%
7. 　　长兴城建以82937万竞得浙江湖州1宗住宅用地 溢价率24.09%

绿城中国1-8月合同销售同比增长67%至2251亿元

　　9月6日，绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)发布截至2021年8月31日止八个月未经审核营运数据。

　　2021年8月，绿城集团自投项目取得销售6.161套，销售面积约81万平方米，当月销售金额约为人民币287亿元，销售均价约为每平方米人民币35.396元。

　　2021年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约615万平方米，合同销售金额约人民币1.744亿元，同比增长约85%;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币935亿元;于2021年8月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币104亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币71亿元。

　　2021年8月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目(非自投项目)取得合同销售面积约71万平方米，合同销售金额约人民币85亿元。2021年1-8月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约381万平方米，合同销售金额约为人民币507亿元。

　　综上，截至2021年8月31日止八个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约996万平方米，总合同销售金额约人民币2.251亿元，同比增长约67%。

重庆喜来登大酒店第二次拍卖起价6.72亿元 同比首次拍卖降价约20%

　　9月7日，重庆喜福实业有限公司(简称“喜福实业”)管理人将于9月14日、15日在阿里司法拍卖网对喜福实业固定资产、商标进行第二次拍卖，起拍价6.72亿元，较第一次起拍价8.4亿元，降价20%。第一次拍卖无人缴纳保证金入场，宣告流标。

　　据了解，该固定资产包括重庆喜来登大酒店、喜来登国际中心裙楼、国际金融大厦2层等，因业主喜福实业无力偿债，被债权人申请破产清算。

　　拍卖的资产，包括位于重庆南滨路的喜来登大酒店，其中建面55078.4平方米，以及喜来登国际中心裙楼、国际金融大厦2层以及其中的电子设备和酒店物资，建筑面积合计56151平方米。

　　值得注意的是，早在今年7月19日，喜福实业管理人向重庆市南岸区人民法院提出破产申请。法院发现，喜福实业的资产总额约30亿元，但负债总额41亿，已处于资不抵债的状态，且没有充足、持续的盈利能力。8月6日，南岸区人民法院正式宣布喜福实业破产。

　　据了解，喜来登大酒店是重庆南滨路上的首家五星级酒店，酒店开业时间2011年9月1日，主楼高49层，建筑总高约220米，双塔的造型设计和通体土豪金的配色。

　　酒店有401间豪华舒适的超大客房和套房，酒店可提供多达14间会议室，共计2256平米的会议和宴会空间。

招商蛇口：拟发行15亿元超短期融资券

　　9月7日，据上清所披露，招商蛇口拟发行15亿元超短期融资券。

　　该债券名称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年度第六期超短期融资券，发行期限180天，主承销商/簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。发行日2021年9月8日-2021年9月9日，起息日2021年9月10日，上市流通日2021年9月13日。

　　发行人本次拟发行15亿元超短期融资券，全部用于偿还公司发行的超短期融资券。

大唐集团：拟发行不超过30亿元中期票据

　　9月7日，据上清所披露，大唐集团拟发行不超过30亿元中期票据。

　　该债券名称为中国大唐集团有限公司2021年度第三期中期票据，发行金额上限30亿元，发行期限2+N年，主承销商及簿记管理人招商银行股份有限公司，联席主承销商中信证券股份有限公司。发行日2021年9月9日-2021年9月10日，起息日2021年9月13日，上市流通日2021年9月14日。

　　发行人本期债务融资工具的募集资金将用于偿还发行人到期债务及补充营运资金。

浙江台州1.8亿元挂牌1宗太阳城商业、娱乐康体地块

　　9月6日，浙江省台州市自然资源和规划局发布公告，决定以拍卖方式出让台州市内环北路以南、月亮湾小区以东商业、酒店、娱乐康体地块的国有建设用地使用权。

　　此次拍卖起始时间为2021年9月29日。该地块起始价1.8亿元，起始楼面价1448元/平方米。地块位于台州市内环北路以南、月亮湾小区以东，地块用地面积14.52万平方米，规划建设用地面积12.29万平方米(184.4亩)。土地用途为商业、酒店、娱乐康体，规划容积率为女1.02.规划建筑密度35%，绿地率20%。

　　据了解，该地块属于台州太阳城区块。太阳城区块预计四季度开工建设，主要包括公园文旅区块和商服用地，公园地块占地646亩，总建筑面积3.23万平方米，建设内容包括欢腾时光、庆典庄园、欢乐岛、HELLOHOLIDAY和停车场五大区域。商业地块217.84亩，总建筑面积12.43万平方米，建设内容包括五星级酒店、酒店会馆和紫街三大区域。

　　根据资料显示，该地块地上建筑面积的50%以内允许对外分割销售，商业、酒店建筑应满足公共建筑设计的相关标准，严禁“类住宅”化设计和使用、不得改变商业用途。前款规定的10年自持期限到期前6个月，由甲方对前10年乙方的招商、管理进行验收评估;乙方承诺于取得不动产权证后2个月内引入全国工商联发布的“2020年中国民营企业500强”中前10强企业或其关联企业负责运营。

首开以6.78亿元竞得广东东莞洪梅1宗商住用地 溢价率19.68%

　　9月7日，广东东莞市洪梅镇出让1宗商住用地，北京首都开发股份有限公司(简称“首开”)以6.67亿元竞得该地块，成交楼面价12621.43元/平，溢价率19.68%。

　　地块编号2021WR026.地块位于东莞市洪梅镇黎洲角村，出让面积1.79万平，建筑面积5.37万平，起拍价5.66亿元，起始楼面价10546.04元/平，土地用途为商住用地，容积率1-3.建筑密度≥30%。

　　竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(不少于住宅计容建筑面积5370 平方米)作为安居房，且安居房的交付标准不低于该项目同类型住宅的交付标准。

长兴城建以82937万竞得浙江湖州1宗住宅用地 溢价率24.09%

　　9月6日，长兴建设房屋开发有限公司(长兴城建)以总价82937万元竞得浙江湖州龙山街道忻湖路延伸线北侧B地块，楼面价11065元/平方米，溢价率24.09%。

　　该地块出让面积62464平方米，土地用途为住宅用地，建筑面积74956.80平方米，地块起价66837万元，楼面起价8916.74元/平方米。#房地产##房企#

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫