「楼市内参」9月1日房产行业关键词“城市更新”、“集中供地”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　北京城市更新行动计划：明确六大项目任务 坚持不搞大拆大建
2. 　　自然资源部进一步规范存量住宅用地信息公开工作
3. 　　武汉市发布第二批集中供地公告 称于10月出让土地51宗
4. 　　当代置业8月合约销售额为42.12亿 年内累计销售299.81亿
5. 　　龙湖5.2亿元斩获台州椒江区1宗商住地 竞返还住宅建面6800平米
6. 　　越秀以18.75亿元摘得东莞沙田6.6万平米商住地 溢价率15.03%

北京城市更新行动计划：明确六大项目任务 坚持不搞大拆大建

　　9月1日，探索城市系统更新是首都北京实现高质量发展的重要路径。《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》(下称“行动计划”)于8月31日正式发布，明确了未来五年北京城市更新的目标和方向。

　　行动计划提出，北京城市更新要紧扣新版总规和发展实际，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，不搞大拆大建，是小规模、渐进式、可持续的更新;在更新类别上，将聚焦老旧小区改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级等六大类别;在实施路径上将以街区为单元统筹城市更新、以轨道交通站城融合方式推进城市更新、以重点项目建设带动城市更新;在保障机制方面，将责任落实到具体部门，围绕综合、规划、建设管理、资金四大方面出台20余项支持政策。

　　同时，推动六类城市更新项目的发展，建立起良性的城市自我更新机制。

自然资源部进一步规范存量住宅用地信息公开工作

　　9月1日，自然资源部办公厅发布关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函。

　　通知指出，完善公开内容。要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，不得缺项漏项，不得使用名称简称。

　　鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。要将拟公开的存量住宅用地逐宗在城区现状底图上清晰标出分布位置，方便查找;现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。

　　明晰公开路径。各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询。

　　按时更新信息。每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示。有条件的地区要实现公开信息的月度更新。

武汉市发布第二批集中供地公告 称于10月出让土地51宗

　　8月31日，武汉市自然资源和规划局发布了今年第二批次住宅用地“两集中”出让公告，项目将在10月9日、10日两天集中揭牌出让土地51宗，起始价总额约591.72亿元，并按相应规则陆续安排成交。

　　据悉，武汉市此次公告出让土地总面积约351.66公顷，总建筑规模约862.81万平方米。从区域分布来看，中心城区项目20宗、面积103.90公顷(合1559亩)，占本次公告总面积(下同)的29.5%;新城区及开发区项目31宗、面积约247.76公顷(合3716亩)，占比70.5%。从出让方式来看，本次公告以网上挂牌为主，以网上挂牌方式出让的地块37宗，宗数占比约72.5%;以现场挂牌方式出让的地块14宗，宗数占比约27.5%。

　　据武汉市自然资源和规划局有关负责人介绍，按照武汉确定的本年度5月、8月、10—11月的三次出让计划，武汉在首批集中供地完成后，立即开展了第二批次项目的筹备工作。

　　同时，武汉市土地交易中心表示，本次集中供地将严格竞买准入机制，加强购地资金来源审查，强化企业诚信档案管理。同时，启用“限地价、限房价、竞品质”方式，将“竞品质”作为本次“两集中”出让的核心目标，依据项目实际，因地制宜地设置差异化供地方案。

当代置业8月合约销售额为42.12亿 年内累计销售299.81亿

　　9月1日，当代置业(中国)有限公司发布截至2021年8月31日止8个月未经审核营运资料。截至2021年8月31日止8个月，当代置业合约销售额约人民币299.81亿元，其中物业合约销售额约人民币295.64亿元，车位合约销售额约人民币4.17亿元。物业合约销售面积约291.34万平方米，销售均价每平方米约人民币10148元。

　　值得注意的是，于2021年8月，当代置业合约销售额约人民币42.12亿元，其中物业合约销售额约人民币41.08亿元，车位合约销售额约人民币1.04亿元。物业合约销售面积约42.12万平方米，销售均价每平方米约人民币9751元。

龙湖5.2亿元斩获台州椒江区1宗商住地 竞返还住宅建面6800平米

　　9月1日，浙江台州椒江区出让1宗商住地，宁波奕程房地产信息咨询有限公司(龙湖)以上限价格5.2亿元竞得，楼面价6871元/平方米，溢价率30.0%，竞配无偿返还住宅建筑面积6800平方米。

　　据了解，椒江区中心大道以东、洪家南环线以北地块，出让面积30271平方米，容积率1.0-2.5.建筑面积75677平方米。其中，住宅建筑面积≤69077平方米;商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤6600平方米;地块西南侧须布置建筑面积不小于6000平方米的商业综合体;建筑高度36-80米。

　　该地块起价4亿元，起始楼面价5286元/平方米;上限价5.2亿元，上限楼面价6871元/平方米，达上限价后转入投报无偿返还住宅建筑面积程序。

　　此外，该地块设有建设回购协议：以8080元/平方米回购商业建筑面积不少于4000平方米(其中一、二层商业建筑面积均不少于2000平方米);以8万元/个回购地下产权车位32个(回购部分不含物业用房及配套用房);

　　在确定的对象移交相应回购商业建筑后3个月内，向项目开发单位支付结算总额的80%，回购的商业建筑移交满6个月且不动产销售发票开具后支付至结算总额的95%，余5%作为工程质量保修金，其中4%交付2年后付清，余1%交付5年后付清;

　　竞得者应按本协议约定的建设内容和要求进行开发;如竞得者建设的回购商业建筑面积未达到约定面积的，不足4000平方米的部分，竞得者须按18000元/平方米;如面积超过4000 平方米的，按实际面积交付，超出4000平方米的部分无偿归，不予支付任何款项。

越秀以18.75亿元摘得东莞沙田6.6万平米商住地 溢价率15.03%

　　9月1日，广东东莞市出让1宗商住地，位于滨海湾片区沙田镇，广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀)以18.75亿元竞得，折合楼面价15082元/平方米(扣除配建)，溢价率15.03%。

　　据了解，沙田镇杨公洲村地块，面积66135.5平方米，容积率≤2.2.建筑面积≤145498.1平方米，其中，无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积14550平方米)作为安居房;商业计容建面不超过总计容建面5%。

　　该地块挂牌起始价16.30亿元，楼面起价11200元/平方米;上限价20.50亿元，上限楼面价14093元/平方米。采用“最高限价+终次报价”竞价方式，终次报价区间20.5亿元至20.55亿元。

　　此外，须无偿配建计容建筑面积不少于3016平方米的小区级文化建筑;须无偿配建居委会、警务室、社区健康服务站、社区服务站、邮政所等公共配套建筑，计容建筑面积不少于3643平方米。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫