新城控股集团股份有限公司发布截至2021年6月30日止6个月中期业绩公告。报告期内公司完成合同销售金额 1176.64 亿元，比上年同期增长 20.65%;实现合同销售面积 1086.96 万平方米，比上年同期增长 23.87%;实现营业收入791.05亿元，较上年同期增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%;扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%。新城控股表示，本期物业交付收入较上年同期增长较多，是总营收增速较高的原因。
其中，“房地产开发销售”营业收入为742.7亿元，同比增长115.6%;毛利率同比下滑了6个百分点，为17.11%。
为控制毛利率进一步下降，公司表示，有意通过控制城市能级，减少土地端支出，从而提高利润空间。而从今年上半年土地支出来看，新城控股新增土地储备61幅，总建筑面积1831.61万平方米，总地价为626.36亿元，平均楼面地价为3419.75元/平方米。可以对比的是，2020年全年，新增土储平均楼面地价为3031.11元/平方米。面对上半年竞争激烈的土地市场，新城控股获取土地的成本在进一步上升。
截至报告期末，新城控股实现130个大中城市、174个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%;实现租金收入36.67亿元，同比增长72.02%，出租率达97.12%;客流总量达4.96亿人次，同比增长117.81%;销售总额达272.75亿元，同比增长134.22%;会员人数达1.237万人，较2020年末增长25.84%。
公司在半年报中表示，目前，商业运营从平台运营思维逐渐转变至深度运营思维，由简单的雇租模式逐渐转向为“自营+联营+租赁”相结合的创新合作方式，商业购物中心的收益将与品牌商家业绩直接挂钩，能够以更开放、更灵活的方式与品牌商家开展合作。
债务方面，上半年期末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%，比年初上升1.33个百分点;净负债率为60.48%，绝对量比年初上升16.83个百分点;现金短债比为1.44.绝对量比年初下降0.24.目前，新城控股仍踩着一道红线，处于“黄档”。
另外，财报显示，新城短期借款余额20.92亿元，比年初增长365.25%;长期借款余额为547.04亿元，比年初增长25.4%;银行借款余额规模比年初增长28.87%。#品质家园##房产##房地产#
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