「楼市内参」8月19日房产行业关键词“各大房企发布中期业绩”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　建业地产上半年收益203.57亿元 同比增56.4%
2. 　　北辰实业半年度营收102.45亿元 同比增长205.93%
3. 　　宝龙商业:上半年出租率92.3% 下半年开业18个项目
4. 　　南山集团底价6.77亿元竞得成都都江堰104亩宅地 楼面价3900元/平米
5. 　　伟星以15亿元竞得台州1宗商住用地 溢价率25.26%
6. 　　华远地产完成发行10亿元公司债 票面利率3.73%

建业地产上半年收益203.57亿元 同比增56.4%

　　8月19日，建业地产发布中期业绩。半年报显示，2021年上半年，建业地产收益为203.57亿元人民币，同比增长56.4%;权益持有人应占利润7.29亿元，同比增长0.3%;基本每股收益25.63分。拟每股派14.75港仙。

　　公告称，收益增长是由于结转面积及其平均售价同比增长。上半年，物业销售收益194.18亿元，同比增长57%;物业租赁收入增长59.6%。

　　截至2021年6月30日止六个月集团房地产交付项目达43个，比2020年同期增加13个，而在建项目为180个，与2020年同期增加8个，因此交付确认与按完工进度确认的房地产收入上升。

　　据了解，建业地产称，2021年7月，河南省郑州等地发生洪水，河南省各地持续开展了一系列救援、重建活动和企业扶持政策，如符合条件的企业缓缴三项社会保险费。短期内，洪水带来的负面影响在一定程度上影响了本集团的业务和经济活动。由于洪水的未来发展和政府的相关政策存在不确定性，集团仍在评估上述事件对经营的影响和财务影响。根据目前掌握的资料，管理层估计洪水不会对本集团截至2021年6月30日止六个月的财务状况及经营业务产生重大影响。

北辰实业半年度营收102.45亿元 同比增长205.93%

　　8月18日，北京北辰实业股份有限公司(简称“北辰实业”)披露2021半年度业绩报告。

　　据报告显示，营业收入约 102.45亿元 ，同比增长205.93%，报告表示，主要是由于公司本期发展物业可结算面积增加，结转收入增加所致。同时，归属于上市公司股东的净利润2.65亿元，同比增长49.12%;

　　据了解，在房地产开发业务上，北辰实业实现总土地储备约623.41万平方米，权益土地储备556.23万平方米在项目销售方面，公司实现销售面积约59.7万平方米，同比上涨115.56%;销售金额110.60亿元，同比上涨125.10%。在房产经营及出租上，共14个租赁项目产生营收。

　　在负债上，北辰实业资产负债率从去年上半年77.18%下降至76.44%，同比下降0.74个百分点。融资情况上，期末融资金额为271.06万元，整体平均融资成本为5.98%。

宝龙商业:上半年出租率92.3%下半年开业18个项目

　　8月19日上午，宝龙商业举行2021年中期业绩发布会。宝龙商业董事会主席许华芳、执行董事兼总裁陈德力、执行董事兼首席财务官张云峰、副总裁唐剑锋出席业绩会。陈德力称，宝龙商业上半年出租率实现大幅提升，去年上半年宝龙商业出租率为87.1% ，去年底宝龙商业出租率89.9%，今年上半年出租率为 92.3%，下半年将开业18个项目。

　　在智慧商业方面，宝龙商业与腾讯共同投资悦商科技，推动智慧转型 “纽扣计划”，赋能线上引流线下，打造科技内核，快速提高商业招商能力。

　　据陈德力介绍，宝龙商业利用腾讯科技已经在上海落地智慧洗手间、智慧停车等场景应用，并在项目用4台机器人代替人工保洁，未来宝龙商业还将加大更多的智慧商业运营。

　　半年报显示，上半年宝龙商业实现收入11.70亿元，同比增长34.8%。毛利3.83亿元，同比增50.0%。归属股东净利润2.03亿元，同比增40.3%。宝龙商业截至2021年6月30日止六个月利润约为人民币2.05亿元，较2020年同期约人民币1.45亿元增长41.3%。与此同时，公司拥有人应占利润约为人民币0.20亿元，较2020年同期约人民币1.45亿元增长40.3%。

　　据了解，入职宝龙商业10个月后，宝龙商业行政总裁陈德力曾接到了新的军令状：带领宝龙商业，在未来三年，实现：“出租率95%+”、“管理面积1500+万平”及“长三角规模排名行业前三”。

南山集团底价6.77亿元竞得成都都江堰104亩宅地 楼面价3900元/平米

　　8月19日，南山集团底价6.77亿元竞得成都都江堰银杏街道约104亩纯住宅用地，楼面地价约3900元/平方米。

　　都江堰市银杏街道壹街社区净用地面积104.15亩，容积率1.0-2.5.可开发体量17.36万平方米，起拍价650万元/亩，起始楼面地价3900元/平方米，起拍总价67694.835万元。

　　原计划8月19日，要拍卖都江堰四宗土地，全部是纯住宅用地，容积率都不超过2.5;其中，三宗在8月18日因故终止了拍卖。

　　伟星以15亿元竞得台州1宗商住用地 溢价率25.26%

　　8月19日，台州临海市出让1宗商住用地。最终经过20轮竞价，浙江伟星房地产开发有限公司(简称“伟星”)以15.57亿元竞得该地块，楼面价12104元/㎡，溢价率25.26%。

　　地块编号331082005217102.地块名称邵家渡街道河阳路西侧、临邵路北侧、21-2地块，出让面积6.43万平，土地用途为商住用地，容积率2.建筑面积12.86万平，起始价12.43亿元，起始楼面价9662.62元/平。

　　据土地出让文件显示，本次拍卖出让采用竞价+竞返还住宅建筑面积方式进行，设定最高限价16亿元，配套用房最高投报面积12.24万平。

华远地产完成发行10亿元公司债 票面利率3.73%

　　8月19日，华远地产股份有限公司公告2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)发行结果，债券发行工作已于2021年8月18日结束，实际发行规模10亿元，票面利率为3.73%。

　　8月17日，华远地产股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)票面利率公告。

　　华远地产获准面向专业投资者公开发行不超过人民币64亿元(含64亿元)公司债券，分期发行。本期债券发行面值总额不超过10亿元。

　　华远地产和主承销商于2021年8月16日在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，根据网下向专业机构投资者询价簿记结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券票面利率为3.73%。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫