「楼市内参」8月18日房产行业关键词“杭州集中供地出让终止”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　杭州第二批宅地集中出让终止 土拍竞拍规则或将调整
2. 　　青岛第二批集中供地再次挂牌 增加竞品质新规
3. 　　广州南沙区收紧人才政策，提升购房门槛，旨在打击投机炒房
4. 　　雅居乐“三道红线” 全面达标绿档 融资成本降至5.96%
5. 　　越秀地产：上半年新增500万平方米土地 广州占251万平方米
6. 　　上实控股预计上半年归母净利同比上升170%

杭州第二批宅地集中出让终止 土拍竞拍规则或将调整

　　8月18日，自然资源部近日召开闭门会议，计划将对第二批次核心城市土地出让政策进行调整，调整方向涉及限定土地溢价率上限为15%，限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。8月18日上午9时，杭州规划和自然资源局发布公告，第二批集中出让的31宗住宅用地终止挂牌，并将于8月31日前重新公告。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，此次杭州第二批集中供地出让终止，很大可能性是为了调整土拍竞拍规则。此前杭州第一批集中供地成交过热，41宗地块达到了封顶溢价并竞自持，总自持面积达到66万平方米，房企利润空间越来越簿。针对这种情况，杭州对第二批集中供地规则进行调整，提高竞买保证金、调整封顶溢价率、取消竞自持、竞品质试点，但土地市场竞拍热度较高趋势没有得到根本性调节，比如“竞品质”方案存在不合理性，与北京的先“竞地价”，后“竞品质”的模式不同，杭州模式为先“竞品质”，再“竞地价”，“竞品质”为参与竞拍资格的筛选，最终的竞拍仍为“价高者得”，依然很可能导致高地价现象，进而推动房价上涨。相比之下，南京、合肥的拿地摇号模式更加合理，中小企业的拿地机会也会增加，此后杭州土拍规则或优化竞品质模式以及参考摇号拿地的方式。

青岛第二批集中供地再次挂牌 增加竞品质新规

　　青岛第二批次集中供地再次挂牌出让，将于9月8日-10日进行拍卖。与7月30日公告相比，本次共计公告87宗土地，较上次减少13宗，总建面765万平方米，起拍总价312亿，其中城阳减少9宗，李沧和黄岛区分别减少2宗。同时，青岛对此次土拍竞价规则进行了重大调整，控溢价、禁马甲、竞品质等新规落地。

　　青岛要求严控溢价率，设置最高限价，达到最高限价后转到线下竞高品质商品住宅建设。其中，高新区、崂山区地块溢价率控制在15%(含)以内，其它最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。

　　此外，青岛还规定了严厉的惩罚措施，违背规则的竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人(暂定)资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

　　据悉，青岛第一批集中供地于5月14日结束，三日竞拍共成交60宗地块，总成交金额约128.7亿元。

广州南沙区收紧人才政策，提升购房门槛，旨在打击投机炒房

　　8月17日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，要求在南沙区购房需满足两点：一是广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才;二是要符合广州市商品住房限购总套数规定(户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴)。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从2019年底，广州南沙区、黄埔区相继出台人才政策，放宽落户标准，吸引大批如深圳、东莞等地客群涌入，2021年一季度，南沙区、黄埔区商品住宅价格出现了比较明显的上涨。8月2日，广州黄埔区发布《关于取消人才住房政策的通知》，17日南沙区提高购房门槛，增加“人才标准”及“1年社保”要求，旨在抑制投机炒房所带来的房价上涨，促进南沙区房地产市场平稳健康发展。

雅居乐“三道红线” 全面达标绿档 融资成本降至5.96%

　　8月18日，雅居乐集团披露2021年度中期业绩，财务指标进一步优化。截至2021年6月30日，录得期末现金为571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%，流动性充足。

　　2021年上半年，雅居乐境内外融资渠道畅通。在境外，雅居乐于境外发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据，并获授予一笔初始金额为52.35亿港元及2850万美元(附带增额权)的信贷协议。在境内，发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。同时，还于2021年6月悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券。通过多元融资渠道，雅居乐进一步降低融资成本，平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。

　　截至2021年6月底，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年底下降3.5个百分点;净负债率较2020年底再度大幅下降15.7个百分点至45.3%;现金短债比为1.18倍，“三道红线”全面达标绿档。

越秀地上半年新增500万平方米土地 广州占251万平方米

　　8月18日下午，越秀地产股份有限公司举行2021年度中期业绩发布会，出席会议的有董事长兼执行董事林昭远，副董事长、执行董事兼总经理林峰，财务总监兼执行董事陈静和资本经营部总经理姜永进。

　　据了解，姜永进在介绍业绩时指出，上半年新增500万平方米土地，大湾区占比52%，华中占比11%;其中，广州新增251万平方米，新增土储中非公开市场方式增储占比51%。

　　截至6月30日，越秀地产集团拥有的总土地储备为2809万平方米，同比增长18.9%，支持公司未来稳健持续发展。

上实控股预计上半年归母净利同比上升170%

　　8月18日，上海实业控股有限公司(”简称“上实控股”)发布业绩预增公告，上实控股根据最新资料预期截至2021年6月30日止6个月公司拥有人应占溢利将较2020年同期上升不超过170%。

　　据了解，预期盈利上升主要由于以下因素：(1)去年同期业绩又疫情影响，状况不佳，今年上半年因疫情好转所以有较高的增长;(2)集团上半年交付的某一房产项目有笔额外的盈利;(3)集团上半年出售一项物业项目所得的一笔额外盈利收益;(4)一个房地产发展项目重列所产生的重估收益;及(5)集团若干高速公路入城段收费里程减少的补偿。

　　作者：汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫