「楼市内参」8月17日房产行业关键词“恒大地产集团人事变动”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表为赵长龙
2. 　　北京住建委进一步规范新建商品住房销售行为
3. 　　天津高考报名条件由单一“户籍”调整为“户籍+学籍”
4. 　　大连新房5年限售、二手房3年限售
5. 　　阳光城1-7月销售额1138亿元 单月新增两项目
6. 　　首开股份24.58亿元竞得佛山1宗商住用地 溢价率7.9%

恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表为赵长龙

　　8月17日，国家企业信用信息公示系统(广东)显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。

北京住建委进一步规范新建商品住房销售行为

　　8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》明确，新建商品房交付样板间的装修装饰标准，应做到与预售方案中所列的清单内容、购房合同约定的交付标准，以及项目实际交房状况均保持一致。同时，诸如噪音、污染、采光、丧葬等不利因素，应全面向购房人公示。此外，样板间要保持在交房三个月以后才可以拆除。

　　以后看的样板间，将不再是以前看到的美化过和空间优化的样板间了。统一按照交付标准做样板间，不能增加软装和装饰部分了。这对于购房人来说是个好消息，以后看到的样板间就是自己收房的样子。对开发商来说，能节约样板间软装费用，希望这部分费用能返到价格里面，让老百姓以实惠一点的价格买到心仪的房子。

天津高考报名条件由单一“户籍”调整为“户籍+学籍”

　　8月16日，天津市教委发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》，通知2022年普通高考报名(2021年11月初)开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+3年学籍”的要求。

　　政策以前，天津的高考政策是：首先落集体户，然后买房落户，才能参加当地高考。天津的教育资源优势，吸引了大量的家长通过买房落户的途径，让孩子在天津高考。这导致天津高考之前出现大量外地考生空降天津高考的现象，进而挤占天津的教育资源。新政的初衷主要是缓解以上问题。

　　对于房地产的影响，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场上存在一部分家长，不计划让孩子在天津上高中，在高考前直接回天津高考，这部分人一般是在天津的外围区域的非学区房来落户。目前新政要求3年学籍，这部分的购房需求会减少，不利于天津周边区域楼市的去化。这部分需求可能会转向核心区域的教育配套较好的房源，成为核心区域住房市场的增量需求。

　　还有一些家长，原先可能计划高中阶段给孩子买房落户并转学的人，新政后必须提前3年去买房落户，因此这部分购房需求会提前释放。

　　原本计划小学阶段就买房落户并在天津上学的这部分需求，基本不受政策影响。整体而言，高考报名政策的变化，对楼市不会产生太大的影响。

大连新房5年限售、二手房3年限售 旨在打击投资炒房，稳预期作用更强

　　8月16日，大连市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(下文简称《通知》)，从新房5年限售、二手房3年限售、严控土地溢价、加强商品住房指导价等八个方面对一二手房市场进行管控。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从大连统计局公布的数据来看，2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%，2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低，可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定;从国家统计局公布的房价指数来看，今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行，但长期来看，增速水平处于平稳波动区间。从土地市场成交数据来看，2021年土拍溢价率超过40%的地块占比为9%，高于2020年全年6个百分点。大连市商品房成交量、价增速尚处于稳定波动区间，土地高溢价率地块占比提升。近期，市场热度较高的城市进入密集调控周期，大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一，《通知》一方面打击投资客炒房，通过限制其转手时间的方式，减少出售频率;另一方面，对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期的作用。

阳光城1-7月销售额1138亿元 单月新增两项目

　　8月16日，阳光城集团股份有限公司公布2021年7月份经营情况。

　　1-7月，阳光城实现销售金额1.138.09亿元，其中权益销售金额为729.36亿元，销售面积701.80万平方米，权益销售面积485.11万平方米。具体到区域销售方面，今年1-7月，阳光城在长三角实现销售468.59亿元，大福建为148.29亿元，内地为350.66亿元，珠三角及京津冀为129.97亿元及40.58亿元。

　　公告揭示了阳光城集团7月新增土地储备情况。根据公告显示，2021年7月，阳光城共计获得2个土地项目，新增计容面积107.74万平方米，截至8月16日，公司需按权益承担对价款71.24亿元。公司通过公开招拍挂新增1个土地项目，为绍兴越城区的PJ-07-1-19、PJ-07-1-29地块。通过并购及其他方式新增1个土地项目，为金华永康经济开发区汽车小镇。

首开股份24.58亿元竞得佛山1宗商住用地 溢价率7.9%

　　8月17日，佛山市顺德区出让1宗地块。最终经过10轮竞价由广州首开至泰置业有限公司(首开股份)以24.58亿元竞得该地块，成交楼面价11869.14元/平方米，溢价率7.9%。

　　地块编号195044-001.地块名称佛山市顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西地块，出让面积8.28万平方米，土地用途为商住用地，容积率2.5.建筑面积20.71万平方米，起始价22.78亿元，起始楼面价约110000元/平方米。

　　据土地出让文件显示，该宗地块按照价高者得的原则确定竞得人;地块内须设置不少于18个班的幼儿园，用地面积7560平方米，须独立占地;新建住宅小区按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施。#房地产##许家印卸任恒大地产董事长#

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫