「楼市内参」8月13日房产行业关键词“北京：促进平原新城战略”

昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　北京发布促进平原新城战略 共涉5城
2. 　　保利以11亿竞得东莞商住地 须无偿配建至少90套安居房
3. 　　华侨城：1-7月累计销售额499亿元 新增1宗商住用地
4. 　　嘉兴海宁市6.6亿元挂牌1宗住宅用地
5. 　　祥生控股拟发行2亿美元12厘优先票据
6. 　　宝安集团拟发行10亿元公司债券

北京发布促进平原新城战略共涉5城

　　8月13日,据新华社报道，北京市正式印发《关于促进平原新城高质量发展提升平原新城综合承载能力的实施方案》，提出促进平原新城高质量发展的4个领域18个方面具体措施，为全面增强平原新城吸引力绘就“路线图”与“施工图”。

　　北京新版城市总规明确提出要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式。其中，“多点”即为本市位于平原地区的5个新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山的新城及地区，土地面积约1016平方公里。

　　实施方案提出将在“三大领域”夯实新发展基础。第一是补齐公共服务短板，提升人居环境。第二是强化交通承载能力，集约打造“站城融合”。

　　第三是推动产业发展，建立新城职住平衡。平原新城将布局优势主导产业，进一步完善中关村“一区十六园”合作共建科技成果转化机制。同时，加大平原新城、产业园区及开发区周边等租赁房源有效供给，有针对性地配套建设一批集体土地租赁住房。

　　5座平原新城将多渠道筹集房源，推动实现职住平衡，加大平原新城、产业园区及开发区周边等租赁房源有效供给，有针对性地配套建设一批集体土地租赁住房。

　　北京市发改委有关负责人表示，下一步为保障实施方案取得实效，将建立市区联动机制，推动重点任务和重大项目加快落地，平原各区将具体制定本区实施方案，合力促进提升平原新城高质量发展。

　　据了解，北京市住建委、市发改委正加快推动集体土地租赁住房建设供应工作。截至目前，新城范围内已累计实现开工建设集体土地租赁房1.9万多套。

保利以11亿竞得东莞商住地 须无偿配建至少90套安居房

　　8月13日，东莞樟木头镇樟洋社区的2021WR021号商住地，被保利(中山)房地产开发有限公司以11亿元(10.93亿元)拍下，折合楼面地价16010元/㎡(仅剔除7165㎡安居房面积)。

　　据了解，地块占地2.51万㎡，总建面约7.54万㎡，容积率为1.0 

　　同时，还须在宗地内无偿配建一个独立占地1500㎡的公交首末站，以及使用面积不少于4000㎡(115个停车位)的社会停车场。

华侨城：1-7月累计销售额499亿元 新增1宗商住用地

　　8月13日，深圳华侨城股份有限公司(简称“华侨城 A”)发布“2021 年 7 月主要业务经营情况”的公告。

　　据公告显示，7月，合同销售金额51.15亿元，合同销售面积27.36万平方米。截至7月底，华侨城累计实现合同销售面积253.2万平方米，同比增长34%;合同销售金额498.53亿元，同比增长12%。

　　在土地储备方面，华侨城7月份新增位于东莞市的一幅地块，土地规划用途为商住用地，土地面积64261平方米，计容建筑面积133969平方米，权益比例100%，土地总价款为16.28亿元。

　　旅游综合业务方面，由于近期国内多地相继发生聚集性疫情，疫情形势严峻复杂，防控压力持续增大。华侨城发布了《关于进一步加强华侨城文旅企业疫情防控工作的紧急通知》以及相关补充通知，该限流的限流、该暂停的暂停、该关闭的关闭，以严格的措施、果断的行动，从严从紧、从细从实抓好疫情防控工作。

　　8月6日，华侨城宣布，截至目前，武汉欢乐谷、南京欢乐谷、西安玛雅海滩水公园、 扬州梦幻之城等景区已暂时闭园。其它旅游景区均已严格按照 “限量、预约、错峰”要求，全面落实严控游客接待上限、门票预约、扫码测温、佩戴口罩、一米间距、环境消杀及加强员工管理等各项防控举措。

　　另外，2021华侨城文化旅游节计划举办的相关活动将按照各地政府的要求顺延。

嘉兴海宁市6.6亿元挂牌1宗住宅用地

　　8月13日，嘉兴海宁市6.6亿元挂牌1宗住宅用地，挂牌截止日期为9月15日。

　　地块编号为海自然字21116号，地块位于经济开发区由拳路北侧、朝起云山南侧，土地面积5.72万平，建筑面积8.58万平，容积率1.1-1.5.建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

　　该地块溢价率达到30%时锁定限价，转入竞拍配建房屋建筑面积，竞拍配建房屋建筑面积最高者为竞得人。竞买人竞拍配建房屋建筑面积每次增加幅度为120平方米或120平方米的整倍数。竞拍配建房屋按照7:3比例无偿移交给属地国资公司和市实业投资集团。

祥生控股拟发行2亿美元12厘优先票据

　　8月13日，祥生控股(集团)有限公司公告，拟发行2亿美元于2023年到期的12厘优先票据，用于再融资其现有离岸债务，发行日为8月18日。

　　据了解，票据的发售价将为票据本金额的99.139%。票据将自2021年8月18日(包括该日)起按年利率12厘计息，须每半年支付一次，即于2022年2月18日起每年的2月18日及8月18日支付。另悉，于2023年8月18日前，发行人可随时自行选择赎回全部(但不得部分)票据，赎回价相等于票据本金额的100%，另加于赎回日期的适用溢价及截至赎回日期(但不包括该日)的应计而未付利息(如有)。

　　同时，于2023年8月18日前，发行人也可随时及不时运用在股本发售中进行一次或多次公司普通股出售的现金所得款项净额，赎回票据本金总额最多35%，赎回价为票据本金额的112%，另加计至赎回日期(但不包括该日)的应计而未付利息(如有)。

　　祥生控股预期票据将被穆迪投资者服务公司评定为B3级及被标准普尔评定为B–级。

宝安集团拟发行10亿元公司债

　　8月13日，深交所披露，中国宝安集团股份有限公司拟发行2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)，本期发行规模为不超过人民币10亿元。债券注册金额为18亿，分期发行。本期债券期限为3年，利率询价区间为6.30%至7.30%，确定发行利率日为8月16日。

　　经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人本期债券评级为AA+，主体评级为AA+。本期债券发行上市前，公司最近一期期末净资产为135.76亿元(2021年3月31日合并财务报表中的所有者权益合计)，合并口径资产负债率为57.88%，母公司资产负债率为73.66%;发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为3.92亿元，预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫