「楼市内参」8月11日房产行业关键词“青岛集中供地因故终止”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　青岛第二批集中出让“100宗地”因故终止 专家：后续土拍或将调整
2. 　　河南住建厅：受灾害严重影响单位可申请少缴或缓缴公积金
3. 　　曾经的“乐视大厦”将于9月9日被拍卖
4. 　　金科股份1-7月销售金额约1187亿 新增质押7871万股
5. 　　华润以56亿摘得广东东莞商住综合体地块
6. 　　建发股份：参股公司进入上市辅导阶段

青岛第二批集中出让“100宗地”因故终止 专家：后续土拍或将调整

　　8月11日，青岛自然资源和规划局发布青岛市国有建设用地使用权出让网上拍卖终止公告。据了解，青岛各区自然资源局于2021年7月30日发布的100宗国有建设用地使用权的公开挂牌出让因故终止，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

　　中指研究院青岛分院郭晓锋认为，这是继深圳、天津之后，再有城市明确暂缓土地集中出让。从上半年22个集中供地试点城市情况来看，政策实施效果并没有达到预期，多个城市由于土地市场的火热致房价出现上涨。在730会议上，中央再一次明确，要稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场健康平稳发展，可见中央“房住不炒”的决心，截至2021年7月青岛新建住宅价格同比连续上涨8个月，涨幅在3%以内，整体表现平稳。首批土地集中出让中，开平路45号地块曾引发多家房企竞价最终以超60%溢价率成交，与政策基调不相符。青岛此次终止第二批次土地出让，后续土拍规则或进行调整，严控高溢价，或引入竞品质新规则，从而进一步稳定房地产市场。

河南住建厅：受灾害严重影响单位可申请少缴或缓缴公积金

　　8月10日，河南省住房和城乡建设厅下发关于要求全省住房公积金行业进一步加强新冠疫情防控和积极应对暴雨洪涝灾害影响的通知，对于受疫情洪灾影响有困难的单位，可以少缴或者缓交公积金;对于有困难的的家庭，可以提取本人公积金账户中的存储余额。

　　通知表示，对于受疫情洪灾影响有困难的单位，可以降低住房公积金缴存比例，最低不低于5%，期限不超过12个月;或缓缴住房公积金，期限不超过12个月。待企业或单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

曾经的“乐视大厦”将于9月9日被拍卖

　　8月10日，阿里拍卖显示，位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，即曾经的乐视网信息技术(北京)股份有限公司总部乐融大厦(曾用名乐视大厦)将于9月9日被拍卖，起拍价为5.73亿元。标的物所有人为北京宏城鑫泰置业有限公司，由乐视控股(北京)有限公司100%持股。

　　据评估报告，标的物产权共有情况为单独所有，于2006年建成，总建筑面积为 19.620.76平方米。其中1-2 层用途为配套商业，建筑面积为2.528.26 平方米;3-14 层为办公用房，建筑面积为 17.092.50平方米;但本次评估地下-1 至-3 层不在评估范围内。拍卖标的估值为8.18亿元，折合单位建筑面积单价为41.708 元每平方米，高于起拍价。

　　贝壳研究院商业地产分析师郑中认为，乐融大厦位于泛CBD商圈，地理位置较为优越，产权用途划分清晰并且为单一业权，属于优质成熟商办物业。但由于存在抵押情况，机构投资者需在收购前做好严格的前期尽调，并合理规划未来的改造或运营方案。自7月世茂工三被拍卖后，该标的物将成为“乐视系”又一座被公开法拍的商办物业。中弘集团旗下两座商业物业也即将被拍卖，与乐融大厦同属东四环区域。近期该地区的法拍商办物业频繁出现，预计将引来较多投资者的关注。

金科股份1-7月销售金额约1187亿 新增质押7871万股

　　8月10日，金科地产集团股份有限公司(简称“金科股份”)发布关于“2021年7月份销售情况”的公告。

　　2021年7月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约166亿元，房地产销售面积约141万平方米。2021年1-7月，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1187亿元，房地产销售面积约1146万平方米。

　　同日，公司还发布了“关于公司股东所持部分股份质押”的公告公告显示，公司于近日收到股东黄红云的通知，获悉其本人与重庆三峡银行股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司分别办理了部分股份质押业务。

　　其中，黄红云于三峡银行质押6054万股金科股份，于国泰君安质押1817.23万股金科股份，共质押7871.23万股，占其所持金科股份13.42%，占金科股份总股本比例1.47%，质押用途均为资金需求。

华润以56亿摘得广东东莞商住综合体地块

　　8月11日，华润以56.08亿元斩获广东东莞CBD14.41万平方米商住综合体地块，楼面价约6690元/平方米。

　　据了解，该项目位于东莞国际商务区内，交通便利，配套完善。该地占地面积14.41万平方米，总建筑面积83.81万平方米，起始价为55.08亿元，起始楼面地价为人民币6548元/平方米，其中商服用地起始楼面地价2844元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价1.68万元/平方米。

　　根据资料显示，宗地权利人须在C05-01地块内配建幼儿园，在E05-02地块内配建公交站场设施给市人民政府指定单位。此外，项目总投资应不少于184.3亿元，需建设一座大型高端购物中心和499米地标塔楼。该地块开发建设期为7年，宗地建设项目在2022年9月10日前开工，在2029年9月10日前竣工。

建发股份：参股公司进入上市辅导阶段

　　8月11日，厦门建发股份有限公司(简称“建发股份”)发布“关于参股公司进入上市辅导阶段”的公告。

　　据公告显示，公司于近日收到参股公司侨益物流股份有限公司(简称“侨益股份”)的通知，侨益股份向中国证券监督管理委员会广东监管局(简称“广东证监局”)提交上市辅导备案材料并获受理，已取得广东证监局出具的《广东证监局辅导备案登记确认书》(编号：【2021】050号)，辅导机构为东亚前海证券有限公司。

　　侨益股份成立于2010年1月，自2015年9月起在全国中小企业股份转让系统挂牌。截至本公告日，侨益股份注册资本为人民币10.068.76万元，公司持有侨益股份1.000万股股份，持股比例为9.9317%，系其第二大股东。

　　侨益股份是大宗商品供应链物流服务提供商，致力于为客户提供基于商品特性的专业化的、全链条的供应链物流解决方案和服务。

　　侨益股份已进入首次公开发行股票并上市的辅导阶段，最终能否实现首次公开发行股票并上市尚存在不确定性。敬请广大投资者关注后续公告，并注意投资风险。#房地产##品质地产#

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫