「楼市内参」8月5日房产行业关键词“无锡第二次集中供地”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　无锡第二次集中供地加大出让规模 22宗地共揽金262亿元
2. 　　杭州：非本市户籍家庭限购范围内社保满4年方可限购1套住房
3. 　　将于9月3日拍卖!云南昆明推出2宗共91亩的宅地
4. 　　中铁建发行11.1亿第三期公司债 利率3.28%
5. 　　长实集团：上半年归属股东净利润83.55亿港元 同比增31.37%
6. 　　花样年控股：前7月销售额约332.34亿元

无锡第二次集中供地加大出让规模 22宗地共揽金262亿元

　　8月4日，随着9宗用地摇号完成，无锡第二次集中供地落下帷幕，出让宗地较首批次增加7宗住宅用地共23宗地块， 除了1宗用地流拍外，其余22宗成交用地共121公顷，成交金额为262亿元，贝壳研究院高级分析师潘浩认为受益于土拍规则调整，此次集中供地溢价率、楼面价均有所回落，分别是4.1%和11964元/平米，与首批次用地12.39%和15060元/平米相比皆为明显下幅，有效达到稳地价、稳房价与稳预期的效果。房企表现上，大华取地3宗为最大黑马，为首次进入无锡，总成交金额为43.8亿元。其中一宗惠山区的宗地通过摇号击败21家对手成功获地。

　　其中，累计取地金额TOP3分别是大华独自取地3宗，成交金额43.85亿元;辉广独自取地1宗，成交金额26.37亿元;中信泰富独自取地1宗，成交金额24.17亿元。

　　值得注意的是，此次集中供地的土拍规则有明显改变，首批次16宗有14宗用地是地价触顶进行竞租赁或配建，2宗用地是触顶摇号，调整为第二批次所有宗地均是触顶摇号。根据规则调整来看，是希望抑制地价热度过高，达到严控地价的成效。相比于首批集中供地皆为限地价地块，此次集中供地有一幅限地价与限房价的双限地块，坐落于新吴区。根据该地块监管协议，地块必须是毛坯现房销售与面向人才销售。由于出让条件限制较多，最终由当地国企新发底价获地。

　　此次集中供地参拍房企大约有80多家，可分为3类：第一类是意图首进无锡的房企，例如大华、昌建与越秀，尤其大华在此次集中供地收获颇丰，成功落子3宗，昌建通过摇号竞地一宗;第二类是深耕无锡的房企，例如中海、金融街与美的皆已深耕无锡多年，此次竞拍可视为在无锡持续补仓，具体表现上，金融街成功获地2宗，中海与美的各落子一宗;第三类是首批次收获较多但此次没有明显动作的企业，上次拿地最多前三房企，此次仅有龙湖斩获一宗地，其他2家甚至没有参与竞拍报名。

　　从房企规模看，第二批集中供地前50规模房企拿地金额为75.6亿元，占总成交金额28.8%，与首批集中供地前50房企拿地金额占比69.0%呈现显著下滑，表明通过摇号的方式，中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，市场呈现多元竞争局面。

杭州：非本市户籍家庭限购范围内社保满4年方可限购1套住房

　　8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”)，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

　　通知进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　通知进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

　　通知还进一步规范市场秩序，明确该市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

　　通知自发布之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以该通知为准。

将于9月3日拍卖!云南昆明推出2宗共91亩的宅地

　　8月4日，云南省昆明市公共资源交易中心发布公告，推出盘龙区青云街道与经开区清水片区共2宗宅地，总面积约91.48亩，交易起价约6.75亿元，将于9月3日网上拍卖。

　　根据公告，盘龙区青云街道地块编号为KCPL2018-10-整合地块三，地块性质为城镇住宅用地，面积2255.84平方米，容积率≤2.5.起拍价6668.74万元，起拍楼面价约11825元/平方米，起拍土地单价约1970.81万元/亩。

　　经开区清水片区将出让的土地编号为KCJ2021-5号地块，地块性质为城镇住宅用地，面积58727.62平方米(约88.09亩)，容积率>1且≤2.5.交易起价60782.1万元，起始楼面价约4140元/平方米，起始土地单价约689.99万元/亩。

中铁建发行11.1亿第三期公司债利率3.28%

　　8月5日，中国铁建房地产集团有限公司(简称“中铁建”)发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)的公告。

　　据公告显示，该期债券最终发行规模11.10亿元，票面利率为3.28%。不超过11.10亿元，发行价格为每张人民币100元，为5年期品种，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。

　　其发行方式采取网下面向《公司债券发行与交易管理办法》规定的专业投资者询价配售的方式公开发行，发行工作已于2021年8月4日结束。

长实集团：上半年归属股东净利润83.55亿港元 同比增31.37%

　　8月5日讯，长实集团发布2021年上半年中期业绩。报告期内，实现营业收入242.64亿港元，同比降17.04%。归属股东净利润83.55亿港元，同比增31.37%

　　上半年度已确认物业销售收入(包括摊占合营企业)为港币147.89亿元。主要包括(一)香港多个已竣工项目余下的住宅单位销售;及(二)内地多个项目的销售─东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城及上海御沁园。

　　上半年度物业租务收入(包括摊占合营企业)为港币33.53亿元。上半年度物业租务收益为港币28.94亿元，由于香港零售及写字楼物业出租率受疫情影响下滑，较去年同期减少港币2.75亿元。

　　上半年度物业及项目管理收入(包括摊占合营企业)为港币4.32亿元(2020─港币4亿300万元)，主要包括为集团发展物业提供物业管理及相关服务所收取的管理费。

　　上半年度酒店及服务套房业务收入(包括摊占合营企业)为港币11.9亿元，而酒店业务持续受疫情不利影响，收入仍低于2019冠状病毒爆发前的水平。

花样年控股：前7月销售额约332.34亿元

　　8月5日，花样年控股发布2021年前7月销售简报。

　　2021年7月，公司及其附属公司的销售额为约人民币51.17亿元，相应已售建筑面积为约31.99万平方米，平均售价为每平方米约人民币15997元。

　　2021年前7月，集团已累计的销售额为约人民币332.34亿元，相应已售建筑面积为约205.59万平方米，平均售价为每平方米约人民币16166元。

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫