「楼市内参」8月2日房产行业关键词“东莞新政”

昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围
2. 　　雅戈尔：累计回购1.99亿股股份 总斥资14.38亿元
3. 　　荣腾房地产引入战略融资 荣盛发展减持70%
4. 　　武汉地产32.2亿元 竞得金华义乌北苑核心地块
5. 　　金融街13.71亿元竞得无锡1宗住宅用地 溢价率13.21%
6. 　　新发7.93亿元竞得无锡1宗居住用地

东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围

　　8月2日，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，包含稳控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等8项内容。

　　其中，东莞强化住房限购措施。本通知发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。暂停向个体工商户销售商品住房。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

雅戈尔：累计回购1.99亿股股份 总斥资14.38亿元

　　8月2日，雅戈尔发布公告称，截至2021年7月31日，公司回购专用证券账户通过集中竞价交易方式累计回购公司股份1.997亿股，占公司总股本的4.32%，成交最低价格为6.63元，成交最高价格为7.49元，已支付的资金总额为人民币14.38亿元(含交易费用)。

　　公告显示，公司于2020年9月18日召开第十届董事会第五次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的议案》，并于2020年9月29日发布了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的回购报告书》。

　　截至2021年7月31日，公司回购专用证券账户持有的公司股份为515.66万股，占公司总股本的0.11%。

　　值得注意的是，雅戈尔在7月25日高调宣布，向奥运冠军“送房”事件引发网友关注。据悉，杨倩与杨皓然夺得2020年东京奥运会射击10米气步枪混合团体金牌，成为本届奥运会上首个夺得双金的运动员。雅戈尔在杨倩夺冠的第二天高调宣布，要送给杨倩一套房子，作为对杨倩给家乡和祖国争光的奖赏。消息一出，就迅速冲上了网络热搜。网友纷纷调侃雅戈尔“小算盘打得真精明”：“区区几百万，就让奥运冠军给你做了个世界级别的宣传”。对于质疑，雅戈尔态度也非常“刚”：“我们的房子早就卖完了，压根不需要再额外打广告，跟炒作没啥关系。至于受赠人接不接受，目前我们双方还没取得联系，尚未可知。”

荣腾房地产引入战略融资 荣盛发展减持70%

　　8月2日，深圳市荣腾房地产置业有限公司发生股权变更，深圳市荣盛发展置业有限公司持股比例从100%下降到30.00%，新增股东中航信托股份有限公司，持股70.00%。

　　8月2日，深圳市荣腾房地产置业有限公司总经理,执行董事庄青峰的职务调整为董事长，总经理，新增两位董事，分别为乔新野、曹锐。

　　深圳市荣腾房地产置业有限公司成立于2021年5月12日，法定代表人为庄青峰，注册资本为3333.3333万元人民币，经营范围包含投资兴办实业(具体项目另行申报)，房地产投资，商业咨询管理等，大股东中航信托股份有限公司持股70%，深圳市荣盛发展置业有限公司持股30%。

　　深圳市荣盛发展置业有限公司成立于2019年6月26日，法定代表人为庄青峰，注册资本为5000万元人民币，经营范围包含房地产经纪;自有房屋租赁;房地产信息咨询等。是荣盛房地产发展股份有限公司(荣盛发展 )的全资子公司。

　　中航信托股份有限公司是由中国银保监会批准设立的非银行金融机构，成立于2009年12月28日，法定代表人姚江涛，注册资本465726.71万元人民币。经营范围包含资金信托、动产信托、不动产信托等。由中航投资控股有限公司持股82.7279%，华侨银行有限公司持股17.2721%。

武汉地产32.2亿元 竞得金华义乌北苑核心地块

　　8月2日，金华义乌市出让1宗商住地，经过86轮竞价，浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)最终以上限价32.2亿元竞得金华义乌北苑街道前洪有机更新地块一，楼面价25320元/㎡，溢价率29.84%，竞配建政策性用房4680㎡。

　　据了解，此次拍卖的北苑街道前洪有机更新地块一，出让面积65215.85 ㎡(含道路面积4301.95㎡)，容积率1.8-1.95.建筑面积127170.91㎡。地块起价248000万元，起始楼面价19501元/㎡，上限价格322000万元，上限楼面价25320元/㎡。

　　本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房)，本次土地规划要求为地块内住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房宜布置于地块南侧，建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-5000平方米。地块住宅最小套型总建面积不得小于105平方米，且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。

　　此外，地块建筑应符合《义乌市绿色建筑专项规划(2016-2025)》的控制要求，须全装修交付(此条款由建设行政主管部门负责解释监督实施)。应配建一座不少于8班幼儿园，布局不得超出幼儿园范围控制线，功能相对独立，界限明确，并单独提供安全畅通的出入口。

金融街13.71亿元竞得无锡1宗住宅用地 溢价率13.21%

　　8月2日，无锡第二批23宗地块集中出让，总起始价253.4亿元。最终金融街重庆融拓置业有限公司(金融街)以13.71亿元竞得锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西地块，楼面价15298元/㎡，溢价率13.21%。

　　地块编号锡国土(经)2021-34.地块位于锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西，出让面积6.4万平，土地用途为住宅用地，容积率1.4.建筑面积8.96万平，起始价12.11亿元，起始楼面价13513.27元/㎡。

新发7.93亿元竞得无锡1宗居住用地

　　8月2日，无锡第二批23宗地块集中出让，总起始价253.4亿。最终无锡市新发锦湖置业有限公司(简称“新发”)以7.93亿元底价竞得新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧地块，楼面价11591元/㎡。

　　地块编号锡义路地块，地块名称为新吴区锡义路与新阳路交叉口西南侧，出让面积3.26万平，土地用途为居住用地，容积率2.1.起始价7.93亿元。

　　作者：赵小美 笑小沫

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫