「楼市内参」7月23日房产行业关键词“央行“三线四档”规则”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 央行：“三线四档”试点房企财务指标改善
2. 中国房地产业协会发出“2021博鳌房地产论坛”通知
3. 万科拟发行30亿元公司债券 最高票面利率3.49%
4. 南昌城投拟发行10亿中期票据
5. 淮安以34.86亿元成交2宗商住用地
6. 天房集团新增被执行金额197.25万元，累计已达55.14亿元

央行：“三线四档”试点房企财务指标改善

　　7月22日，据央视新闻报道，央行表示经过加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款项目集中度稳步降低。

　　据了解，央行、住建部去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

中国房地产业协会发出“2021博鳌房地产论坛”通知

　　7月23日，中国房协发布通知，在中国房地产业协会指导下，由观点地产主办的 “2021博鳌房地产论坛”，将于2021年8月10 -13日在海南召开。

　　据悉，该论坛将邀请房地产开发企业、金融投资机构、商业、物业、产城、物流、长租公寓、文旅、康养、金融资管、城市运营及服务等相关行业代表，共同探讨行业发展。

万科拟发行30亿元公司债券 最高票面利率3.49%

　　7月22日，万科企业股份有限公司公布其2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)票面利率，债券品种一的票面利率为3.19%，品种二的票面利率为3.49%。

　　据悉，万科面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币30亿元(含30亿元)的住房租赁专项公司债券。该期债券发行规模不超过人民币30亿元(含30亿元)，债券分为两个品种，品种一为5年期(附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，品种二期限为7年期(附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。

南昌城投拟发行10亿中期票据

　　7月23日，南昌城市建设投资发展有限公司发布2021年度第五期中期票据募集说明书。

　　据悉，南昌城投本期票据基础发行规模为5亿元，发行金额上限为10亿元，面值100元，发行期限2+N(2)年，在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。本期票据将于7月27日到28日发行，发行对象为全国银行间债券市场的机构投资者，付息日为自发行日起存续期内每年的7月29日。本次募集资金拟全部用于偿还金融债务。

淮安以34.86亿元成交2宗商住用地

　　7月23日，江苏淮安出让2宗商住地，总出让面积为19.67万平方米，总成交价为34.86亿元。

　　据悉，开发区合肥路东侧、大连路南侧地块，淮安朗东房地产开发有限公司(淮安开发)以6.81亿元竞得，楼面价为6246元每平方米，溢价率为3.18%。

　　另悉，清江浦区大同路南侧、承德北路东侧地块，中海宏洋地产集团有限公司以28.05亿元竞得，楼面价为7895元每平方米，溢价率为7.88%。

天房集团新增被执行金额197.25万元，累计已达55.14亿元

　　7月23日，天津房地产集团有限公司(简称“天房集团”;)新增被执行人信息，被执行金额为197.25元，立案时间为2021年7月22日，案号为(2021)津0101执3725号，执行法院为天津市和平区人民法院。

　　据天眼查显示，天房集团已有被执行记录61条，被执行总金额55.1410107亿元。

　　天房集团前身为1981年由天津市住宅统建办公室改组的“天津市建设开发公司”，是天津市首家国有独资房地产开发企业，法定代表人为姜义，注册资本20亿元。该公司由天津津诚国有资本投资运营有限公司全资控股。该公司共涉司法案件752起，有失信记录2条未履行，限制高消费记录28条。

　　作者：赵小美 笑小沫

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫