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上海集中供地首日揽金近400亿 仅2宗地溢价成交

2021-06-22    来源:品质家园

  6月21日,上海首轮集中供地将落下第二槌。一共6宗地块,全部采用直接竞价方式出让,地价设定10%涨停板。

  据悉,上海市首轮集中供地于6月18日开始。集中供地首日,一共有38宗住宅地块成交,其中13宗涉宅地块的4宗位于上海市区、5宗位于临港新片区、4宗为城中村改地块,另有25宗为征收安置用地或租赁住房用地,成交面积约190公顷用地,占上海市2021年度住宅用地供应计划的25.7%,总成交金额为428.7亿元。

上海集中供地首日揽金近400亿 仅2宗地溢价成交

(图源:品质家园)

  从成交结构来看,供地最多的区域是浦东新区,共11宗,其次分别是供地8宗的奉贤区、供地7宗的松江区和宝山区、供地6宗的闵行区以及供地4宗的青浦区。据贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“此次集中供地旨在提高外郊环区域的供应,遵循上海的城市发展规划以及缓解住房刚性需求。”

  值得注意的是,上海集中供地首日成交溢价率得到了有效控制,整体溢价率仅为2%,较2020年全年成交溢价率下滑8.62个百分点。仅有两宗上海市区地块溢价成交,其余均为底价出让,这两块溢价地块分别位于市区的杨浦和静安区,溢价率分别为9.21%和8.39%。

  对此,贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“主要有两方面的原因,其一是限定最高报价为起始价的1.1倍,能有效抑止溢价率;其二是首日土拍38宗地中,首批供地的25宗安置房与租赁房用地拍完,均是底价成交,拉低溢价率。”

  据悉,此次上海土拍还打破了价高者得的游戏规则,即举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价,一次书面报价以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。从结果来看,一次书面报价的原则使房企报价更加理性,能有效控制溢价率。

  从成交结果来看,此次上海土拍首日,取地金额前三的企业和成交额分别是保利(105亿元),卓越与京东联合体(99亿元)和浦东临港(87亿元)。

  常常活跃在上海土地市场的中海、万科、华润、融创并未在本次土拍中露面。据了解,万科、华润和中海去年4月因参与围标事件而被处罚。彼时,坊间传闻的处罚结果是,三家公司保证金被罚没,万科2年,华润、中海3年不能在上海拿地。或因上述围标事件,这三家企业未在此次上海土拍中露面。

  与其他热点城市诸多房企激烈拼杀不同,此次参与上海竞拍的房企并不多,业内人士分析或与上海拿地成本较高有关,在“三道红线”管控下,债务安全和降负债仍是房企需要面临的一大问题。

上海集中供地首日揽金近400亿 仅2宗地溢价成交

(数据来源:贝壳研究院)

  据悉,已结束的20座集中供地城市中,具备资金优势、运营优势的国企和央企成为拿地大户。而从上海土拍首日成交情况来看,上海房企大华、云南房企俊发以及其他上海当地房企在改造项目用地、安置房与租赁房用地上均有所斩获。

  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,“从上海今天土拍状况来看,小房企、大房企都有拿地,说明市场机会是比较公平均等。”

  作者:徐三水

  编辑:小凯

  校对:欧阳楠宫

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