合肥摇号购房新政“满月考”

　　4月15日，合肥摇号购房新政细则出台，对新建商品住房公证摇号、3年限售等进行了规定。4月27日公布首批12个项目共计1623套住宅的预售许可情况。至今，合肥公证摇号、公开销售新政出台一个月有余，新政执行情况如何，对于此前高比例甚至全款首付要求、购买流程不透明、开发商搭售、抢开、炒卖房号等乱象，是否起到了管控作用?

　　(图片来源: 合肥市住房保障和房产管理局)

　　据品质家园了解，5月7日9点30分合肥市开启首轮选房资格摇号，位于蜀山区小庙镇的云栖麓成为合肥新政后首个启动摇号的小区。根据公示显示，51名刚需117名普通购房者被抽中。

　　合肥新政下首批12个摇号项目分布在庐阳、蜀山、包河、新站、高新5个区，一共推出了1623套住宅，然而，根据合肥在线此前的报道，大部分房源没有达到摇号标准，也就是登记人数未超过可售房源的1.5倍。如悦湖新著项目推出227套房源，仅3位刚需客户，6位普通购房者登记。北雁湖金茂湾项目登记推出总房源138套，仅2位刚需客户，81位普通购房者登记，庐阳区万兴林里间项目共计供应套数64套，仅1位刚需客户，7位普通购房者登记。

　　一方面，新政严格限制了参与摇号的购房人资格。包括合肥市本地户籍以及是否刚需购房人、是否贷款等，还需提供征信报告、收入证明、工资流水。刚需购房人需要额外提供在合肥3年内连续缴纳24个月的社保证明。另一方面，部分楼盘会要求上传验资证明，选房成功当天缴清足额的购房款以及首付款不低于一定比例，刚需不低于银行要求的首付款等。

　　如热门楼盘云栖麓就要求，刚需客户首付款需达到金融机构确定的贷款首付比例，非刚需客户首付款不低于总房款的70%。中签客户选房当天需缴纳足额购房定金款5万元，公示期满3天务必到达售楼中心缴纳足额首付款，无法缴纳足额购房定金款及首付款的客户视为放弃本次选房，定金不退。

　　此外，新政规定，登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记，也就是说购房资格将在近一个月时间内被锁定，如参与云栖麓摇号的购房者，从4月27日12时登记，5月17日摇号选房到5月18日12时公示选房结果，购房资格被锁定了长达21天。

　　而近日爆出了合肥滨湖区葛洲坝中国府拖延摇号的事件，引发了对于摇号流程的质疑。据品质家园了解，该项目于5月11日至5月14日期间进行登记，同期登记的中海上东区已于5月17日进行了摇号，而中国府一直没有启动正式摇号，选择参与登记该项目的购房者的购房资格被锁死，无法同时选择其他项目，因此将葛洲坝中国府投诉到了合肥市房管部门。被合肥房管局约谈后，5月19日。葛洲坝中国府终于公示了登记的购房者名单。

　　合肥摇号流程尚处于初期运行阶段，流程上还有改进空间。根据此前界面新闻报道，一位业内人士表示:“但总体来说，摇号仍然提供了相对公平的购房机会，一定程度上打击了茶水费、号子费等乱象的生存空间”。#品质家园#

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫