龙湖2022年度收入同比增12.2% 股东应占溢利243.62亿元

3月17日，龙湖集团控股有限公司发布了截至2022年12月31日止年度业绩公告。

观点新媒体获悉，2022年度，龙湖集团合同销售额为2015.9亿元，对应销售总建筑面积为1304.7万平方米；营业额（收入）同比增长12.2%至2505.7亿元；股东应占溢利为243.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元；毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%；核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。

2022年度，龙湖净负债率（负债净额除以权益总额）为58.1%，在手现金为726.2亿元；综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10%；平均贷款年限为6.67年。

2022年度，该公司每股基本盈利4.084元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为3.779元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.80元，计入中期股息每股0.33元，全年合计派发股息每股1.13元。

截至2022年末，龙湖集团非流动资产为2465.36亿元，流动资产为5402.38亿元；流动负债为3358.75亿元；流动资产净额为2043.63亿元，权益总额为2331.8亿元。

公告表示，2022年龙湖来自三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

截至2022年末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米。

截至2022年度末，该集团已开业商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米），整体出租率为93.9%；冠寓已开业11.6万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过6个月的项目出租率为91.1%。

截至2022年度末，龙湖集团土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元，为当期签约单价的33.8%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

2022年，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为448万平方米，权益面积为291万平方米，平均权益收购成本为每平方米10,461元。按地区分析，长三角地区、西部地区、华南地区、环渤海地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

于报告期后，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为12万平方米，权益面积为7万平方米。按地区分析，长三角地区、华中地区期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的36.2%及63.8%。

2022年，龙湖在境内成功发行人民币50亿元公司债券，人民币35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于三年至八年。

公告中提到，集团全年如期新增运营12座重资产天街及3座轻资产项目，年底在运营76座商场，轻重并举，持续深化龙湖商业在重点城市的网格化布局。