国内楼市今年开局仍有点“平淡” 港股内房股集体走低

受到春节楼市整体疲软的影响，港股内房板块周一(1月30日)走低，午后跌幅加速。

对于刚刚过去的春节假期期间，克而瑞地产研究数据显示，虽然三四线城市返乡置业初见端倪，但楼市总体难挽成交颓势，今年春节成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比跌幅仍达到3成以上。

其中，一线城市虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期；二线成交表现略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万，环比下降86%，同比降幅也达到了28%；三四线城市“逆势翻红”，返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%。

克而瑞认为，虽然疫情管控全面解绑，但2023年开局依旧很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性不高，核心一二线城市项目去化表现不及三四线城市。

而三四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放，后期持续性存疑。

基于此，他们认为，2023年行业规模的乐观预期便是止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，而随着房企利润空间的收窄，以价换量终究难以为继，整体房价也将进入持稳阶段。

机构：审慎乐观看待内房股

大和证券近日发表报告指出，对内房股看法转为审慎乐观，因预期内地将采取积极措施提振房屋销售，或可于短期内推动投资者情绪。

大和预期，内地政府下一步或将出人意料地推出重振房地产市场的强力措施，但行业基本面改善仍可能需要时间，估计复苏前路或崎岖不平。

大和上调龙湖集团(0960.HK)股份目标价，由30.2港元升至35.2港元，维持“买入”评级。至于行业防守性股份选择越秀地产(0123.HK)及华润置地(1109.HK)，评级均为“买入”，越秀地产目标价由11港元上调至13.18港元，华润置地目标价则维持43.2港元。