品质家园

　　俗话说三十而立，但是现在很多人三十却立不起来，因为成家立业先得有“家”，正所谓修身、齐家、治国方能平天下。家的概念在中国人的心中传承了几千年，如今这个社会，结婚之前得先买房，可以说是公认的事实，到底房子该怎么买?确实是该谨慎斟酌的事情。朋友小刘最近就遇到了这个问题。我们先来看看小刘的买房的需求是什么?

　　预算：总价300万内

　　一家五口人居住（三个大人和两个孩子）

　　临铁或者距离地铁2公里内

　　尽量新房&性价比高的二手房也可以，老破小除外

　　考虑区域：房山丰台

　　咱们先逐一来看。

　　焦点君现在住在房山，咱们先从房山找起，锁定好区域就好办多了，先从新房开始找起，新房，300万以内的有两个比较优质的新房，都是距离地铁不算远，一个是中海寰宇视界，一个是中建京西印玥，这两个项目都有300万以内的户型，但是都是一居室两居室，可能对于五口之家需求的话，还是有些紧凑，中海寰宇视界53平米一居室，总价300万左右，中建京西印玥73平米两居室，均价43000元/平米，总价313万左右。无论是一居室还是两居室，对于小刘的家人来说，居住起来可能还是会拥挤。

　　其实我们还可以换一个思路去考虑问题，买房还是从自身需求出发，至少要满足住的需求，然后再考虑其他的。小刘家的现状，想要五口之家居住，至少得3居室-4居室。可以看看性价比高的二手房。

　　先从苏庄地铁站开始找起，像太平庄2号院139平米三室一厅挂牌243万，单价合算下来17000.距离苏庄地铁站约1公里;相距不远的还有月华小区，104平米三室一厅，挂牌价是258万，相距苏庄地铁站900米左右。周边还有很多满足小刘的需求，但是大多数都是以老楼为主，可能贷款年限会有要求。

　　良乡的话，良乡沿铁附近的有瑞雪春堂，之前焦点君还特地去看过这个小区，附近最近的地铁是良乡南关，大约900米左右，这个小区目前的单价是3万/元左右，一居和两居居多，88平米两室一厅挂牌265万，当然了，如果考虑两居，还不如考虑中建京西印玥两居室，京西印玥是纯洋房社区，户型特别好，总价313万左右就能买73平米两居，都是南北通透的。

　　此为中建京西印玥73平米两居户型图，就目前来说，两居其实也是够住的，因为小刘孩子还小，可以奶奶带着老大住北屋，小刘夫妻带着老二住南边的卧室，以后有资金的在置换也是可以的。就看小刘愿不愿意以后折腾了。

　　其实焦点君觉得，小刘的需求还是挺明确的，其实房山能满足小刘的需求房源还是挺多的，如果买新房，您就去售楼处看，如果您买二手房，找个中介门店，然后带着去看房，就完事儿了，您看，买房这事儿，其实并不难，难的是自己的需求不明确，还有就是不切实际的想法。

　　总结：

　　买房并不难，难的是自己目标不明确。有人经常问，现在买房合适吗?自己着急住，什么时候买房都不晚，要是别的想法，还是得谨慎，现在房地产处于平稳期，未来发展什么样儿，谁也没法预料。焦点君相信，跟小刘有同样需求的朋友还有很多，总价不高却不愿意将就老破小，焦点君给的建议是，一看自己兜里有多少钱，二是有无孩子上学需求，对学校是否有高要求？三买房先锁定区域，尤其是对通勤有要求的，四，开始看房，新房就去售楼处看，一般都会要求预留电话，那么这时候就看买房意向高不高了，意向高可以预留自己手机号，如果意向不高，最好不要留，如果新房没有合适的，先买二手房，踏踏实实的找个中介门店，让中介带着去看房，这样效率高一些。看房之前，在网上还是要自己做功课。今天咱们就先聊这么多，接下来焦点君在说说丰台。