品质家园

　　“两梯四户”的高层住宅，通常高33层，远远望去仿佛一个庞然巨物，这是当下最为常见的新房住宅，但六六的业内朋友却建议，这类高层住宅，如果有条件，轻易别买。

　　为什么这么说?我们今天就来聊聊高层住宅的那些事。

　　01 高层住宅为什么不建议买?

　　在过去，因为建筑工艺和技术的原因，我们建设的一般都是没有电梯的低层住宅，而随着住宅商品化改革全面开启，技术不断革新，带电梯的高层住宅开始面市，逐渐占据市场主流。因为楼层视野开阔、还带有电梯、小区环境好，高层住宅一度成为最受欢迎的房子，但随着居住时间变长，高层住宅潜在的风险逐渐出现。

　　首先，两梯四户的高层住宅容积率高，居住舒适度难以保障。两梯四户的高层住宅的发展趋势非常明显，一个是越建越高，一个是户型越来越小，尤其是在是中间套，往往正对电梯、消防通道或走廊，噪音等问题比较明显。同样，高层住宅容积率高，居住的人口也多，“拥挤”的感觉就比较明显，相信大家都感受过苦等电梯不至的烦恼。

　　其次，高层住宅的消防安全隐患问题也很多。对于高层住宅来说，消防安全是一个值得细说的问题，因为高层住宅普遍高达33层，而当下我们消防队普遍配备的都是50米左右的云梯，对应楼层大概在16层左右，那么更高层的住户的安全如何得到保障，这里就需要敲一个问号。一旦发货所能火灾事故，后果不堪设想。

　　最后就是常说的这类住宅老化后，维修成本高且难拆迁，这也是为什么业内人会认为高层没有未来的重要原因之一。在重要的电梯设备外，还有自来水加压设备、电机电气设备等，这些机械设备的老化速度是比较快的，维修的成本比较高。

　　同样，高层住宅楼体的老化也是一个问题，因为层高的问题，如何进行维护成了一个难题。此前三楼或五楼的老破小，还能通过拆迁等方式进行迭代更新，但高层住宅的住户量级在这里，拆了再建成本过高，显然不会有开发商愿做这样的事，未来的高层住宅，如何维护，这的的确确是个需要考虑的问题。

　　02 怎样的住宅值得买?

　　如果高层不能买，那么什么样的住宅是值得购买的?

　　依照当前的房屋发展趋势来看，11层总层高的小高层是一个比较适中的选择。十楼、十一楼的高度，能够满足消防云梯的限度，是可达的高度，同时，小洋楼往往是“一梯一户”或者是“一梯两户”的配置，在居住的舒适度上也很有保障，只是往往在售价上，小高层的价格会比高层高一些，这就得看钱包的厚度来决定了。

　　另外，值得一提的是，在社区底商发展迅速的当下，“混搭”的建筑也越来越多，譬如一栋楼，可能存在一楼是门面、底商，而二楼及以上都是住户的情况，这种“混搭”房在三四线城市较为常见，一般来说，我们不建议购买这类的住宅，但是可以考虑这样的商铺投资。

　　就像我们前文提到的，高容积率带来的多人口，这是商铺营业和发展的有力支持，以家庭为单位的小区居民，在日用、餐饮上会有比较多的需求，在底商开一家这类店铺，往往一个小区就能养活一家店，对于商铺店主来说，自然是可以赚得盆满钵满。

　　但是对于住户来说，可能存在夜宵、烧烤等底商，不仅晚间会比较吵闹，平日里也可能会面临垃圾等影响，如果可以，尽量规避这类住宅。

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