品质家园

　　11月19日，重庆第三次土拍，爆出一个大瓜——

　　观音桥一块待拍土地(江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04、I11-2/04、I11-3/04、I13-2/04、I13-1-2/04))，制定了“史上最苛刻”参拍条件，尤其是一条“和四大奢侈品集团有合作”，门槛之高，剔除掉市场上90%的开发商。

　　来源：重庆市国有资源建设用地使用权和矿业权交易系统

　　吃瓜的业界一盘算，能有资格去拿下这块土地的，只有2个开发商，香港置地(置地控股有限公司，下称香港置地)、华润(华润(集团)有限公司，下称华润)。

　　重庆土拍上一次的“史上第二苛刻” 参拍条件，出现在2020年8月，九龙坡区西站的一块土地。

　　观音桥地块“上桌”

　　这块地，面积约有100亩，但对楼市造成的关注度，简直是百分百。我们先看一下观音桥地块的基本参数：

　　1.地理位置

　　该地块靠近观鸿大道和建新南路，距离观音桥步行街、观音桥地铁站较近，步行可达。

地块位置图(来源：重庆市国有资源建设用地使用权和矿业权交易系统)

　　2.政府要在观音桥打造消费高地的决心

　　重庆将打造为国际消费中心城市。2021年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。

　　观音桥商圈将迎来扩容。11月29日，江北区观音桥商圈产业发展规划新闻发布会上提出：观音桥商圈将扩容提质,由现在的1.5平方公里核心区扩大到6.8平方公里,建设成为集购物目的地、潮流中心、城市地标、商务贸易枢纽和新兴高端服务业于一体,展现国际化宜居社区和时尚文化风采。

　　如此核心位置，叠加观音桥消费高地的定位，叠加苛刻的参拍条件，这块土地自然引人关注。

　　只有3家是符合条件的满分选手

　　这块地，犹如皇帝的女儿选女婿，要求上门者能文能武，家底雄厚。我们去找了一下它的参拍条件，大多数开发商一看见，只能喊“要不起，过。”

　　第一点，自持时间限制。开业之后，这个商场需要自持20年。

　　第二点， 开业时间限制。从拍地到开业，需要在45个月内。算下来，这块地上的商业，需要在2025年年底开业。

　　第三点，需要有商业运营经验背书。在中国(含港台地区)需要全资拥有10万方的商场，且已经开业运营15年以上。

　　第四点，需要和四大国际消费集团有长期合作经验。并且，上述项目已与LVMH(旗下品牌：Fendi、Dior、lv、Tiffany…) 、RICHEMONT(Cartier、Chole…)、KERING(Gucci、YSL…)、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，“四大”旗下的成衣、皮具珠宝店品牌等，至少有10家已入驻其商场。

来源：重庆市国有资源建设用地使用权和矿业权交易系统

　　按照开出来的条件，全国搜索，有2家符合要求，香港置地和华润，恒隆(恒隆地产，下称恒隆)，距离该要求也不远。

　　香港置地有著名的中环置地广场，已入驻Hermes、LV、Dior、Gucci、Cartier等200个奢侈品牌，经营年限超15年。

　　华润于2004年在深圳建成首个万象城，运营总建筑面积18.8万平米，已入驻Hermes、LV、Gucci、Cartier等奢侈品牌。

深圳万象城实景图(图片来源：摄图网)

　　恒隆于2001年在上海建成恒隆广场，已入驻Hermes、LV、Gucci、Piaget等奢侈品牌，运营时间已有20年。

上海恒隆广场实景图(图片来源：摄图网)

　　但恒隆有个问题，它在上海的恒隆广场，已运营15以上，但面积只有约3万方。

　　谁最有可能拿下?

　　这几家企业中，谁最有可能拿下这块宝地呢?种种迹象显示，香港置地的可能性最大。

　　第一，香港置地已在观音桥布局，有继续布局的意愿。

　　第二，观音桥的消费高地规划，撑得起香港置地的高端商业“中环”系列。

　　目前，香港置地的“中环”系列，全国范围内仅有香港中环置地广场、北京王府井中环和南京金陵中环。

　　第三，华润对万象城的布局，一座城市一般只有一个，仅有深圳布局了深圳万象城和深圳湾万象城两个。

　　谁会拿下观音桥地块，答案将在12月揭晓，凤凰网房产将持续关注。 相关》》》 重庆史上第二苛刻土拍是在2020年8月31日公告的九龙破中梁山组团地块(D分区D8-3/05、D8-1/06、D18-1/05、D7-2/05、D7-4/05地块)。竞拍条件如下：

　　1、交地后三个月内开工，三年内竣工;

　　2、自持不少于1万方，不少于10年;

　　3、引入10家中华老字号企业，并约定经营期限不少于10年;

　　4、引入2家独角兽或瞪羚企业的区域总部、分支机构或子公司，竞得人或其实际控制人须参股不少于1家。