品质家园

　　东莞，这座联结广深联动的纽带城市，一直以“世界工厂”的形象被人们熟知。

　　在城市数据研究机构"第一财经·新一线城市研究所”今年评选发布的15个新一线城市榜单中，东莞再度入围，这已经是东莞从2017年开始连续第5年上榜。在发达的制造业之外，城市数据从另一个角度告诉我们，这座城市是凭借着优秀的城市人活跃度、未来可塑性、商业资源集聚度、城市枢纽性和生活方式多样性稳居新一线城市之列。

　　城市有产业支撑、有人流汇聚、有经商环境，这一切仿佛是有一双大手在顶层勾勒城市的发展，从城市诞生之日起，就设计好未来的发展轨迹。

　　而其中，东莞的城市人活跃度高居新一线城市第3，未来可塑性则从2017年第19跃升至2021年第9，成为近五年东莞发展最亮眼的两个维度。不止于制造，年轻、活力、可塑、潜力，才是这座城市的本色标签。

　　更年轻的人口数据

　　早在城市界限划分时，就明确了城市区位，而区位又是人口源源不断引入的重要因素，因此，一个城市的发展，好像在很早的时候就被既定设计下来了。一个城市的地理位置，很大程度上决定了它承接的城市群区位功能。东莞背靠广州、前拥深圳，在全省“一核一带一区”区域发展格局和粤港澳大湾区国家级规划中处于中轴的区位优势，令东莞逢源广深，融入城市群发展的同时，还承接了周边一线城市人口和产业外溢。城市由此实现了通达的交通路网集聚产业、强力产业吸引人口流入、人口红利盘活城市活力的正向循环。

　　2020全年，东莞共有外来工作人口5344729人，是全国15个新一线城市中外来工作人口数量第二多的城市，并且近几年间始终保持人口的正流入。在人口增量的加持下，2020年东莞常住人口总量首次突破千万大关，达到1046.6万人。千万人口中，一多半的都来自于外地，这显然得益于城市经济产业蓬勃发展创造了更多的工作岗位，城市吸引力得到加持。更加特别的是，人口连年增幅之外，涌入东莞的，更多的是年轻人。

　　第一财经·新一线城市研究所按照18-35岁的年轻人群区间，结合联通、抖音、今日头条的年轻人群/年轻活跃用户的规模与占比，得出了每个城市的“年轻人指数”——东莞仅次于成都，抢位新一线城市中第2位。高达7725993人的数据，也使得东莞在城市的年轻人群规模上，排名全国第8、新一线城市第4。在年轻人群数量在总人口数量的占比上，东莞从去年的38.93%大幅提升到今年的58.23%，短短一年的时间年轻人口占比提升了近20%，说明随着东莞城市规模和经济产业的发展、轨道交通的通达、基础设施和商业文娱的完善，其对年轻人的吸引力和辐射力愈发强劲，整个城市被注入了越来越多的新鲜血液。

　　对应的，2020年东莞的65岁以上人口占比仅3.54%，老龄化率在全国垫底。这意味着，在人口结构更加年轻的东莞，城市在谋求产业结构升级和经济发展的过程中，不仅可以在更少的养老支出下“轻装上阵”，而且获得了更多的年轻劳动力和高端人才智力支持。

　　就东莞整体而言，年轻人发挥光热的优良人口基础，能够为城市扩容发展提供更大助力。

　　年轻一代带来了什么

　　生活在城市之中的“人”，才构成了城市的人文活力和城市发展趋势。而年轻人，就是未来。

　　大批年轻人奔赴一座城市，首先验证的就是城市能够为这些年轻人提供更高性价比的就业机会和经济收入，同时，在工作和生存之余，年轻一代能够在城市互动中收获精神生活需求的满足感，东莞就是如此——重点产业带来了对年轻人来说有足够吸引力的就业机会，布局紧密、业态丰富的便利店、餐饮店、咖啡店、酒吧、服装店等基础商业，以及交通、物流等城市基础设施建设让年轻人在这座城市中生活得更有质量和趣味，于是城市对年轻人的吸引力愈发强劲。

　　在第一财经·新一线城市研究所的基础商业指数这一维度中，东莞的表现一向稳定，综合餐饮门店数量、服饰类门店数量、杂货店数量，东莞的基础商业指数在2021年位居全国城市第6、新一线城市第2。

　　另一个有意思的数据是，人们可能没想过，全国拥有最多便利店的城市，是东莞。截至2021年3月，包含连锁品牌便利店、外资便利店、非连锁非品牌的夫妻老婆店在内的便利店，东莞一共拥有39991家，全国数量第一。

　　年轻人的涌入，不仅印证了东莞的城市实力，更让东莞人更显活跃。

　　第一财经·新一线城市研究所从消费活跃度指数、社交活跃度指数、夜间活跃度指数三个子维度综合计算了城市人的活跃度，对全国三百余个城市进行排名发现，东莞的城市人活跃度指数以57.61的指数分值位列新一线城市第3，高于新一线城市52.24的均值。

　　在三个子维度中，东莞的夜间活跃度指数最显发达——夜间活跃度的相应指标中，城市夜间灯光面积占比代表了夜间经济活动的广度，东莞以82.96%的数值，成为全国最广的城市夜间亮灯区面积占比;城市夜间灯光面积占比结合代表夜间经济活动强度的夜间灯光亮度，综合计算得出东莞的夜间灯光强度仅次于北京和上海，排名全国城市第3。在夜间出行人数方面，东莞以25.68%的人数占比，成为全国“夜行动物”人数第7多的城市，远高于北上广深四个一线城市20.41%的均值。热衷在繁忙的一天结束后，出没于夜场电影、酒吧或livehouse的东莞年轻人们，催生了城市夜间经济蓬勃发展。

　　年轻人的未来之城

　　东莞，不仅拥有强劲的支柱产业、独特的区位枢纽，同时也是在持续人口引力汇聚下形成的年轻人之城，以及活跃、新鲜、丰富的不夜之城。

　　第一财经·新一线城市研究所每年在对全国城市进行模型测算时，城市未来可塑性都是评价体系中必不可少的一个重要维度。经过对创新氛围指数、人才吸引力指数、消费潜力指数、城市规模与增长指数的综合计算，东莞从2017年进入新一线城市之列至今，每年的未来可塑性排名及数值均有上升，城市发展趋势一年优于一年。

　　有意思的是，今年东莞上升最快的5个二级维度数据中，其中就有3个是城市未来可塑性的子维度，分别是人才吸引力指数、消费潜力指数、城市规模与增长指数。另外上升最快的2个二级维度，是消费活跃度指数、城际交通基础设施指数，则分别帮助城市人活跃度、城市枢纽性有了相应提升。

　　连续五年入围新一线城市、城市魅力各维度不断进化升级，以及越来越多的年轻人奔赴、涌入，东莞的发展将跟年轻人一起，走向未来。

　　在这个年轻人主导的未来之城，政府着眼于更加长远、持续的发展，希望通过虎门高铁站这种区内大型轨道交通基础设施的进化升级，进一步增强城市枢纽性，最大化发挥逢源广深的区位优势，不仅帮助东莞全面承接周边一线城市的人口和产业外溢，同时利用轨道交通，对其他内陆城市高铁沿线的人口、人才形成更加强劲的吸引力。

　　政府的战略愿景和政策规划，一方面也需要关联企业共同投入到城市建设中。

　　在对东莞这座城市未来发展的看好驱动下，保利发展控股早就落子东莞，一直以来持续的致力于深耕东莞，赋能城市建设。

　　在近些年，大型城市开始流行打造TOD综合体，通过城市中心核心片区改造，解决城市空间拥挤、土地利用效率等问题，并形成更具活力、更多业态的全新商业商务和工作生活休闲空间。东莞区内的虎门高铁站，是城市轨道交通的重点项目。在虎门镇政府的规划指导下，保利和国铁负责将虎门高铁站TOD核心片区升级改造为超百万方的城市会客厅，除了布局写字楼群、创享空间、住宅，还汇集高端酒店和大型购物中心等业态于一体。

　　以虎门高铁站TOD为引擎，搭乘日益完善的城际轨道交通网络，东莞将进一步融入大湾区都市圈，持续扩大互联全国的辐射范围，并在以地铁为载体联通城区与滨海湾片区的影响下，吸引更多年轻人来到这座未来之城。

　　保利时区“为湾区设计”主题沙龙活动，将以TOD项目设计为原点，辐射更多可探讨、有价值的话题，包括城市空间设计、城市扩容设计，以及未来生活场景的设计等等。11月12日，分享即将启幕，邀您一起探索湾区未来、城市未来、生活未来。

　　附：指标数据来源及计算方法

　　1、外来工作人口：根据联通数科智慧足迹的数据来源，以常住人口归属与其注册身份证号归属地判断

　　2、年轻人群占比：根据联通数科智慧足迹统计的城市常住人口中，19-35岁人口占人口总数的比例

　　3、城市夜间灯光面积占比：为城市夜间灯光覆盖面积占城市总面积比例

　　4、夜间出行人数：根据联通数科智慧足迹对20点至次日4点、在非居住非工作地驻留超过1小时以上人口数据去重扩样统计