“越秀+金茂”联合开发,外双楠“天鹭满园”有多能打?
时间:2024-11-26 来源:品质家园
今年,来自广州的品牌房企“越秀地产”,在主城的几个在售项目,表现出了应有的“产品力”。同时,其拿地能力,也透露着要在成都大干一场的雄心。这一次,同样具有顶级产品力的金茂,联手越秀操刀城西2.5环约34亩(两个被隔开的迷你地块),又会带来怎样的惊喜呢?
1
今年6月27日,越秀地产以楼面价16800元/㎡,溢价率5%,竞得武侯区外双楠约34亩,容积率为2.4的住宅用地。该地块由两个大小相差不大的两地块组成,中间被一条街道隔开。
9月底,“天鹭满园”项目案名正式对外发布,由央企下属企业金茂和广州国企下属企业越秀联合开发。资料显示,该项目开发商为成都秀茂房地产开发有限公司,其成立于2024年7月5日,注册资本46200万元,法定代表人为徐扬。
从地块的禀赋来看,这是一个主城成熟地段的改善作品,适合单盘的打造,因为区域并无其它可连片开发的地块。其客群,大概率为区域内拥有强烈改善需要的区域改善客群。所以,如何满足区域改善客群的需求,就成为开发企业必须解决的首要问题。后面在产品部分,我们将讲述金茂和越秀的产品观。
主城核心地段,拥有醇熟且确定性的商业配套,交通、医疗、教育等资源也都配齐了,没有多大的变化。如此的土地禀赋,要在相对比较老旧的区域,做出高端改善的产品,对于企业来说,还是颇有挑战的。越秀联手金茂开发,是明智的选择,因为这两家房企在武侯区均有成功的案例。
2
越秀金茂天鹭满园项目占地约34亩,容积率约2.4,分AB两个地块开发,呈中轴对称布局了9栋11-13F小高层,8栋建筑南北朝向,1栋建筑东西朝向,打造纯板式、全2T2的建面约143㎡和建面约190㎡的高改产品,总房源322套。
越秀金茂·天鹭满园成为成都“新规”后的首批项目。在此背景下,越秀联手金茂,来带了金茂全新的“金玉满堂”产品战略中的“满”系作品,后面再解释何为“满”系。该项目较新规以前的项目,做了一些有益的尝试,比如在得房率上,在阳台的设计上,在架空会所的安排上等,不过碍于土地被街道隔开,发挥空间还是比较受限,未能展现“金茂”的全部“产品力”。
在建筑布局上,约34亩土地,分为南北两个地块,两个地块地下不相通,北地块由4栋住宅构成,围合式布局,有较为开阔的中庭,南地块则由5栋住宅以围合+点阵布局构成。整个建筑风格延续了金茂一直以来的风格,不仅有大面积的玻璃外墙,还将外墙30厘米玻璃下挂。
3
越秀金茂·天鹭满园,由越秀和金茂联合开发,具有央国企的实力背书。从案名来看,汇集了越秀的“天”字系和金茂的“满”系。
据了解,“天”字源自越秀地产,这个有着41年品牌历史、全程见证中国楼市起伏的资深行尊,“天”字系是越秀的高端产品系。越秀地产TOP级产品系“天字系”,有极高的工艺流程和质量管控,广州的越秀·天悦江湾、杭州的越秀·天澜美境、上海的越秀仁恒·天樾园以及成都的越秀·天樾云锦、越秀·天悦云萃、越秀·天悦云萃Ⅱ期,都是叫好又叫座的市场标杆。
最后,再来看看这两家品牌房企在成都的布局情况。越秀进入成都市场6年了,从兴隆湖、怡心湖,再到主城武侯区、成华区,以及青羊区,一步一步夯实着其市场地位。特别是去年下半年以来,越秀无论从产品端,还是对市场的解读力,都表现出了一个实力房企的能力。随着主城几大项目的热销,越秀在成都市场的口碑也是越来越好了。
金茂入蓉,自2017年始,以“地王”之姿,打造了武侯金茂府,这也是金茂在成都市场的成名之作,此后又打造了锦江金茂府、璞逸锦江等高端改善楼盘,均成为了成都顶流的热盘。同时,其“产品力”也是业内公认的“第一梯队”。