品质家园

国庆黄金周，买房成为人们“最烧钱”的假期选择。全国各地案场喜报频发，有购房者表示，现场拥挤程度已堪比“5A级景点”。

据住建部及各地住建局数据统计，在全国一线城市，国庆期间北京市新房带看量较去年同期大幅增加，认购量提升了2倍；深圳市场热度更甚，新建商品住宅认购量较去年同期增长664.14%；而在限购政策刚刚全面放开的广州，部分城区7天住宅销售套数，已经接近9月全月水平，置业顾问“讲到嗓子冒烟”连续3天登上全国热搜。

在上海，楼市亦是同样一番景象，9月底开盘售罄的热门项目，在黄金周期间依然涌入了诸多看房的客户，成为二批次开盘的重要支持。据龙湖观萃的工作人员介绍，项目每日接待客户量达到约100组，客户普遍认为，现在是买房的好时机，国家相关政策降低了上车成本，而品牌力和物业优质服务，使得该项目成为他们的首选。

龙湖上海观萃售楼处现场

9月26日以来，国家出台了一系列楼市新政，促使购房者信心快速回升。有业内人士表示，降首付、降利率、喊话“止跌回稳”以及股市大涨，都使得购房者的决策周期明显缩短。

在北京的观萃项目，国庆期间日均到访客户环比提升超50%。“新政的发布降低了购房门槛，有效解决了购买资质和支付能力问题。”项目相关负责人对记者表示，项目总价550万左右，95㎡的明星户型最受欢迎，大部分客户都是年轻的首套置业者。

值得一提的是，在楼市火爆之下，购房者在购房决策上显得更为理性，性价比、学区、户型、物业服务等要素，均左右当下的购房决策。可以看到，购房者对“品质”这一概念有着更为明确且个性化的要求。购房者希望自己生活的社区能具备更多元化的属性，除了便捷的交通和完善的商业配套外，社区内能有丰富的休闲娱乐设施，能满足多样化的生活需求；能有良好的邻里关系，感受到家的温暖和归属感等。

而这同样也是政策所引导的方向。过去一年里，政府建设好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”，提出了一系列要求。2024年3月，住建部部长倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”这种政策导向将加剧房产之间的价格分化。

正是基于这样的需求，龙湖推出了全新产品线——观萃。作为龙湖集团2024年全新产品线，观萃主要针对的是年轻家庭和高净值的客群，在近期，除北京、上海之外，成都观萃项目同样表现不俗，国庆期间到访量627组，日均到访89组，成交1.9亿，日均成交近3000万，较9月周末日均额翻三倍。

在产品设计上，观萃更注重松弛感、度假感以及精致烟火气的营造，其中，北京观萃项目正是基于“好房子”设计大赛一等奖方案落地的北京首个“好房子”样板。

龙湖观萃效果图

当然，观萃的魅力远不止于此，其在产品方面的极致追求更是令人印象深刻。在快节奏的生活中，当代人对于住房的需求已经不仅仅局限于基本的居住功能，他们更渴望是高效且不失品质的生活方式。观萃正是洞察到了这一点，因此在项目上也做了全新的突破。

首先，观萃着重打造社区的“超级界面”，不仅关注从城市到小区的整体界面融合，还精心规划了围墙、商铺及街角公园等元素。运用POD（以生态设施为导向的城市空间开发模式）的逻辑，对街角公园进行细致入微的设计，力求营造出一个既美观又宜人的公共空间。同时，大门两侧的商业配套也将会是观萃的一大亮点，过往20余年，龙湖集团已开业运营90余座购物中心，拥有超过6600个品牌商户资源。观萃将精心挑选并引入高品质的商家，如咖啡清吧等，打造充满精致烟火气的街区氛围。这些商业配套不仅极大地丰富了社区的生活，还显著提升了整体的气质和居住体验。

为了实现这些目标，观萃在产品上进行了大量的创新和升级，特别是在架空层空间的规划上，致力于构建具有观萃特色的架空层会所。这些会所设计紧贴年轻业主的生活偏好，内部配备了诸如琴房、壁球室等一系列既灵活又实用的小型活动区域，业主未来或只需利用龙湖提供的线上预约系统，即可轻松预约使用。同时，为了确保这些空间的有效利用，项目还着重考虑了运营管理和社群营造，物业团队也将积极参与，通过策划各类社群活动，确保居民能充分享受并利用这一特色空间，促进邻里间的交流与社区的和谐氛围。

成都观萃运动空间实景图

同时观萃项目还将深度融合更多智能化元素，借助先进的科技手段，从运营管理和贴心服务两方面为项目的未来运营和服务能力提供强有力的支持。这些智能化元素的融入，不仅提升了项目的整体品质，更为居民带来了更加便捷、高效、智能的居住体验。

除此之外，观萃强调整体调性的度假感和自然感。通过引入安缦美学等空间层面的风格，营造出一种轻松愉悦、回归自然的居住氛围。龙湖相关负责人表示，无论是户外的景观设计还是户内的装修风格，我们都力求让业主感受到大自然的亲近与和谐，仿佛置身于一个天然的氧吧之中。

龙湖观萃实景图

值得一提的是，观萃有望实现真正的“拎包入住”。从墙面、地面到天花板，从厨房到卫生间，每一处细节都经过精心设计和打磨，确保业主在拿到钥匙的那一刻起，就能直接享受到舒适便捷的居住环境。无需再为繁琐的装修事宜操心，也无需等待漫长的装修周期，观萃让城市人轻松拥有属于自己的温馨小窝。

例如，观萃在收纳和电器配置上做出了极致的提升。对于当代人来说，收纳空间的重要性不言而喻。他们需要一个能够容纳自己所有物品，同时又能保持家居整洁有序的空间。观萃深谙此道，因此在设计中充分考虑了收纳的需求，无论是衣柜、橱柜还是储物间，都采用了科学合理的布局和人性化的设计，让收纳变得更加轻松简单。

其次在电器配置上，观萃项目也走在了行业的前列。不仅为业主配备了高品质的冰箱、洗衣机等基础电器，还根据当代人的生活习惯和喜好，精心挑选了智能家电和高端厨电。这些电器不仅性能卓越，而且设计时尚、操作简便，在享受科技带来的便捷的同时，也能感受到生活的品质和格调。

龙湖观萃样板间实景

与同行的千篇一律硬装相比，观萃无疑更具前瞻性和人性化。他们不仅满足了当代人对于住房的基本需求，更在细节上做到了极致，让当代人在忙碌的生活中也能找到属于自己的舒适和惬意。这样的精装修标准，无疑为观萃项目赢得了更多喜爱和追捧。

好社区、好房子，观萃的规划传达的正是对美好社区的追求。

未来，随着更多观萃系列项目的推出和落地，龙湖集团将继续引领房地产市场的潮流和趋势，“以更好的房子”为目标，提供更多理想的居住环境和品质生活体验。

关于龙湖集团：

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，是行业为数不多还在积极土储的优质房企，集团业务涵盖开发、运营和服务三大板块，在“一个龙湖”的生态体系之下，地产开发、商业运营、资产管

理、物业管理和智慧营造五大航道协同发展。相关数据显示，龙湖集团连续12年上榜“中国房地产开发企业综合实力10强”、连续14年入选 “福布斯全球企业2000强”，连续15年荣获“《财富》中国500强。