品质家园

▲越秀地产IFC与广州中轴线

 

今年是深圳经济特区建立44周年。44年来，深圳创造了令人叹为观止的“深圳速度”，书写了一座现代化城市的崛起奇迹。

今年也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布5周年。5年来，粤港澳大湾区书写出新的奇迹：经济总量新增3.2万亿元。今年也是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布5周年。5年来，粤港澳大湾区书写出新的奇迹：经济总量新增3.2万亿元。

这是一个新的“春天的故事”。勇立潮头，新的“春天的故事”仍在不断续写：深中通道、黄埔大桥、南沙大桥、虎门大桥、港珠澳大桥、广深港高铁，与在建的深江铁路、黄茅海跨海通道、狮子洋通道共同组成大湾区跨海跨江通道群，让湾区城市间的联系愈加紧密，各类资源要素流动更高效便捷。

历史往往只会眷顾坚定的奋斗者。站在这座“世界级城市群”的浪尖上，敏锐的企业家和投资者，早已行至途中。截至目前，越秀地产湾区公司已在“黄金内湾”的三大都市圈的6个重点城市，落子超过50个项目，深度参与并见证粤港澳大湾区的发展，与大湾区共成长、同进步，为推动粤港澳大湾区繁荣和城市功能升级作出重要的贡献，助力绘就粤港澳大湾区美好生活画卷。

深耕黄金内湾

助力世界级城市群崛起

当大湾区融为一“城”，具有前瞻视野和市场敏感度的越秀地产，围绕广佛、深莞同城机遇，以及珠江西岸中山和江门前沿阵地，躬身入局深度参与这个世界级城市群的创新迭变。

在广州，越秀地产深度参与了从广州“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的建设。以广州南沙区为例，越秀地产深耕南沙24载，见证了南沙从2000年的荒凉小镇，到如今的湾区重心、世界南沙，南沙每一个重点板块，从金洲、蕉门，到灵山岛、横沥岛、南沙湾，再到如今的庆盛枢纽与亭角板块等，都留下越秀地产的足迹。“万顷南沙，半城越秀”，绝不是虚言。

在深圳，从2019年初入深圳至今，四年三盘，深耕宝安。越秀地产以“越秀美好家YES健康人居体系”为基底，从筑就湾区人居封面之作到持续落子，多点布局，带动片区生活价值的挖掘，促进片区生活方式的升级，越秀地产始终以这座“进取之城”的人居需求为本，在前瞻性人居作品的塑造，未来城市生活圈布局等方面，为深圳的现在与未来生活赋能。

在中山，十五年深耕，越秀地产湾区公司通过精准把握中山及大湾区的发展脉搏，先后参与开发的8大人居项目不仅地理位置优越、交通便利，更在产品设计、配套设施、社区环境等方面下足功夫，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

在佛山，越秀地产站在城市发展的高度，以全局思维和前瞻眼光，布局了多个优质人居作品，如越秀·阅湖台、越秀·御湖台、越秀·星汇文瀚等，这些项目位于千灯湖、博爱湖等热门板块，坐享城市优质配套资源，也为板块的发展注入强劲动力。

在东莞，作为大湾区第四个万亿城市，各板块发展迅猛，越秀地产在位于大湾区“黄金内湾”的沙田打造越秀·美的丨天悦江湾，为片区集聚人气、实现高质量发展赋能。

而在侨乡江门的核心板块，越秀地产以“造城者”的角色，悉心打造越秀·星汇名庭、越秀滨江·品悦、越秀·星汇观澜等项目，构筑美好人居生活。

在改革开放中诞生的国企品牌，往往都是跟随着时代的使命，与城市共生长。

如今越秀地产湾区公司围绕着环珠江口100公里“黄金内湾”6城已经开发超50个项目，服务约15万业主，构建约1380万平方米优质空间，早已默默成为一线内湾的举足轻重的城市运营商。

聚力多元要素

打造“产城融合”标杆

粤港澳大湾区正打造为世界级城市群，而南沙恰好就是“C位”——这个中心枢纽承担了交通中转、产业融合、资源互通和人才交流的关键任务，成为环珠江口100公里“黄金内湾”最大的风口。

在世界南沙庆盛枢纽，越秀地产湾区公司正以“美好生活创领者”的魄力和担当，为美好生活提案。越秀·天悦云啟，这个产学研居和谐共融的新式产融社区，是解读当下越秀地产综合实力的最佳案例。

越秀·天悦云啟总建筑面积约47.4万平方米，集住宅、商业、产业园区等多重业态于一体。依托毗邻港科大广州的优势，引入国际先进的“EOD发展模式”，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，最终形成类似美国硅谷、北京中关村模式的“产学研居一体化”融合社区。

已入驻的越秀iPARK粤港智谷，不仅有世界领先的科研设施和实验平台，还有一批高水平的科研团队和人才，为企业入驻、产学研转化及新兴产业落户提供载体及运营基础。截至今年5月底，越秀iPARK粤港智谷已有80家企业进驻，旨在成为华南科技成果转移高地，形成“北研、南创、中核、东产、西城”的功能布局。

在科创产业蓬勃发展的同时，今年4月底，天悦云啟的商业配套——越秀N+天地开门迎客。这个以时下年轻人偏爱的生活方式打造的N+天地，包括N+聚所、N+聚场、N+聚集三大部分，融合多重功能空间，重塑多元化和开放式的潮流街区。

不难发现，在新质生产力的发展越来越受到关注和重视的当下，越秀地产母公司越秀集团，充分发挥四大赛道全生命周期、全业态能力，对内整合越秀地产、越秀资本、越秀交通、越秀食品各成员企业资源，对外联合政府、学校、科研机构、合作企业等社会资源，集全集团之力赋能，一个综合多元的粤港澳大湾区城市聚场，正在蓄力中。

逆势穿越周期

彰显“四好企业”实力

作为一个复合型创新项目，越秀·天悦云啟让市场看到了“大越秀”的强大能量。

越秀集团于1985年在香港成立，是广州市属龙头国企，也是资产规模最大的地方驻港企业，其总资产逾万亿元，旗下共有6家上市公司，覆盖地产、金融、交通、食品等居民衣食住行的方方面面。

越秀地产是越秀集团的核心业务平台，至今已有41年历史，拥有“四个第一”：中国第一批综合性房地产企业、中国第一代商品房的缔造者、中国第一家地产红筹公司、拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。截至目前，越秀地产已在全国30余个核心城市，开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业，服务业主超过100万。仅在广州一城，就已经开发超过150个项目，多年稳居广州市场第一。

在当下的市场环境中，越秀地产展现了强大的穿越周期的发展韧性和企业实力。

在具体实践中，越秀地产所打造的社区不再是冰冷单调的物理空间，而是有温度、有交流、有趣味的温暖港湾。悉心打造的多元化社区活动，不仅能有效改善物理环境，还能创造和谐共处的家庭与社区环境。

得益于“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”发展理念，越秀地产湾区公司克服了市场疲软和经济下行带来的挑战。即使是在2023年行业整体下行期，越秀地产依然保持了非常好的发展势头，实现了业绩逆势增长，是TOP20房企销售业绩增长率最高的房企，位列2024年中国房企综合实力TOP9。

一湾锦绣，风华越秀。随着粤港澳大湾区建设的不断深入，越秀地产湾区公司将继续与粤港澳大湾区共成长、同进步，与湾区人民一起，以更加辉煌的业绩书写湾区高质量发展新篇章。